정릉동 정릉힐스테이트3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정릉힐스테이트3차 한눈에 보기

정릉힐스테이트3차는 정릉동에 위치한 522세대 대단지 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

정릉힐스테이트3차 26평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.09.04 계약, 3층)입니다.

정릉힐스테이트3차 26평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 7.7억~8억, 중층(4~6층) 8.1억~8.3억, 고층(7~10층) 8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정릉힐스테이트3차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,493만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엔젤어린이집 (40m), 성북생명숲어린이집 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화의집.정릉e편한세상 (116m), 정릉4동주민센터.경국사 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정릉파출소 (176m), 솔샘로74 (178m)이 있습니다.

정릉힐스테이트3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정릉힐스테이트3차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 309만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 9,265만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

정릉힐스테이트3차 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

정릉힐스테이트3차 26평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.09.04 계약, 3층)입니다.

정릉힐스테이트3차 26평 적정 호가는 얼마인가요?

정릉힐스테이트3차 26평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 7.7억~8억, 중층(4~6층) 8.1억~8.3억, 고층(7~10층) 8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2QNyqn?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

정릉힐스테이트3차 26평 보유세는 얼마인가요?

정릉힐스테이트3차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,493만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

정릉힐스테이트3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정릉힐스테이트3차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 309만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 9,265만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정릉힐스테이트3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

정릉힐스테이트3차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

정릉힐스테이트3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 담장 너머 1,417세대 재개발, 정릉동이 대장이라 부르는 값, 국립공원이 뒷마당인 입지이고, 남은 숙제는 담장 너머의 시계 속도, 걸어갈 상가가 없음, 경사 단지의 겨울입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2QNyqn?section=reason 에 있습니다.

정릉힐스테이트3차는 정릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

정릉힐스테이트3차는 정릉동 아파트 28곳 중 평당 시세 5위(평당 3,048만원)입니다. 정릉동에서 가장 비싼 아파트는 길음뉴타운경남아너스빌(평당 3,641만원)입니다.

정릉힐스테이트3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 정릉힐스테이트3차의 라이벌 단지는 정릉푸르지오(정릉동, 403세대, 2005년 입주), 정릉e-편한세상1차(정릉동, 739세대, 2006년 입주), 정릉중앙하이츠빌1단지(정릉동, 433세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 정릉e-편한세상1차 8억 9,750만원, 정릉힐스테이트3차 8억 6,500만원, 정릉중앙하이츠빌1단지 8억원으로 정릉힐스테이트3차가 정릉e-편한세상1차보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 정릉푸르지오와의 반기 맞대결은 12승 3패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

정릉힐스테이트3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

정릉힐스테이트3차 26평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 9,659만원에서 2026년 10월 7억 9,265만원으로 10년간 +99.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 2,868만원이며 지금은 최고점 대비 -4.3%입니다. 최근 1년 +12.7%, 3년 +19.6%, 5년 -4.3%, 전세가율 56.3%.

정릉힐스테이트3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 6.3억입니다.

정릉힐스테이트3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

정릉힐스테이트3차는 정릉동에 위치한 522세대 대단지 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

정릉힐스테이트3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울정릉초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 계성고등학교가 있습니다.

정릉힐스테이트3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 엔젤어린이집 (40m), 성북생명숲어린이집 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화의집.정릉e편한세상 (116m), 정릉4동주민센터.경국사 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정릉파출소 (176m), 솔샘로74 (178m)이 있습니다.

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