범어동 범어에일린의뜰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범어에일린의뜰 한눈에 보기

범어에일린의뜰은 범어동에 위치한 719세대 대단지 아파트로, 2021.05 입주한 6년차 단지입니다.

범어에일린의뜰 33평 매매 최근 실거래가는 12억 1,000만(2026.09.12 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 12억 3,000만(저층)입니다.

범어에일린의뜰 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~10층) 11.3억~13.1억, 중층(11~20층) 12.5억~13.5억, 고층(21~30층) 12.8억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범어에일린의뜰 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 96만 원(재산세 96만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 팜스커피 (21m), 봉명동내커피 대구범어점 (28m)이 있습니다. 교육 시설로는 채니음악학원 (88m), The울림피아노교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어쌍용예가건너(호텔라온제나) (290m), 수성3가롯데캐슬건너 (293m)이 있습니다.

범어에일린의뜰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 범어에일린의뜰 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 1,060만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 12억 9,107만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 아이들 키우기에 너무 좋네여

  데이비드조으수 · 2023.04

• 단지내에 어린애들 뛰어놀기좋아요~

  임네닉 · 2022.07

• 놀이터에 차가 지나지 않아서 아이들이 안전하게 잘 뛰어놀 수 있습니다. 놀이터도 잘 꾸며져 있어요

  산방아범 · 2022.04

자주 묻는 질문

범어에일린의뜰 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

범어에일린의뜰 33평 매매 최근 실거래가는 12억 1,000만(2026.09.12 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 12억 3,000만(저층)입니다.

범어에일린의뜰 33평 적정 호가는 얼마인가요?

범어에일린의뜰 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~10층) 11.3억~13.1억, 중층(11~20층) 12.5억~13.5억, 고층(21~30층) 12.8억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2GqGtf?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

범어에일린의뜰 33평 보유세는 얼마인가요?

범어에일린의뜰 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 96만 원(재산세 96만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

범어에일린의뜰 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 범어에일린의뜰 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 1,060만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 12억 9,107만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

범어에일린의뜰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

범어에일린의뜰에는 지금 매물이 70건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.1개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

범어에일린의뜰의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 3호선 옆, 4호선 기점 옆, 신축 대장급의 거래 체력, 719세대를 6개 동에 담은 여유이고, 남은 숙제는 먹거리 골목과 맞닿은 앞동, 아파트지구 규제라는 잠긴 문, 개통까지 견디는 공사 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2GqGtf?section=reason 에 있습니다.

범어에일린의뜰은 범어동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

범어에일린의뜰은 범어동 아파트 67곳 중 평당 시세 10위(평당 3,912만원)입니다. 범어동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트범어(평당 5,453만원)입니다.

범어에일린의뜰 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 범어에일린의뜰의 라이벌 단지는 범어센트럴푸르지오(범어동, 705세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 범어센트럴푸르지오 13억 750만원, 범어에일린의뜰 12억 3,000만원으로 범어에일린의뜰이 범어센트럴푸르지오보다 5.9% 낮았고, 2017년 이후 범어센트럴푸르지오와의 반기 맞대결은 1승 8패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

범어에일린의뜰 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

범어에일린의뜰 33평 리치고 매매 시세는 2021년 4월 11억 8,014만원에서 2026년 11월 12억 9,107만원으로 6년간 +9.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 9,401만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +9.9%, 3년 +41.8%, 5년 +23.5%, 전세가율 42.3%.

범어에일린의뜰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 27평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 4.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 4.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 5.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 6.8억입니다.

범어에일린의뜰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

범어에일린의뜰은 범어동에 위치한 719세대 대단지 아파트로, 2021.05 입주한 6년차 단지입니다.

범어에일린의뜰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동도초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.

범어에일린의뜰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 팜스커피 (21m), 봉명동내커피 대구범어점 (28m)이 있습니다. 교육 시설로는 채니음악학원 (88m), The울림피아노교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어쌍용예가건너(호텔라온제나) (290m), 수성3가롯데캐슬건너 (293m)이 있습니다.

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