사당동 사당자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사당자이 한눈에 보기

사당자이는 사당동에 위치한 719세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

사당자이 24평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.09.04 계약, 11층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(16층)입니다.

사당자이 24평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~6층) 11.7억~12.3억, 중층(7~13층) 12.3억~12.6억, 고층(14~20층) 12.4억~12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사당자이 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,870만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 자이아파트정문앞 (21m), 자이아파트정문앞 (38m)이 있습니다. 교육 시설로는 자이어린이집 (40m), 송림유치원 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페만나 (73m), 하이치과의원 (103m)이 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 장점 : 단지 내 관리는 깨끗하게 잘 되어있는 편입니다. 구석에 있어서 조용해요. 단점 : 수도 소리, 층간 소음이 심합니다. 수도, 대화, 뛰는 소리 모두 엄청 가깝게 들려요. 이렇게 소음 심한 아파트는 처음이네요. 잘못 지어진 듯 합니다. 주변 상권이 없는 게 아쉬워요.

  1oli!loo1o!1 · 2024.11

• 서래터널로 서초 강남까지 심하게 교통체증없다면 자동차로 10분 내로 진입합니다. 반포살다가 이곳으로 이사왔는데, 부모님댁에도 언제든지 쉽게 갈 수있고, 서울 시내에서 이만큼 자연환경 숲세권 있는곳도 드물꺼라 생각하고 아주 만족하고 살고 있습니다. 유치원, 초중고등학교도 도보로 갈 정도로 쾌 좋습니다.

  MSM♡ · 2023.12

• 자연친화적이고 조용합니다! 마을버스도 많고 실거주 만족해요

  발티코 · 2023.06

• 무엇보다 서울 시내에 이렇게 공기 좋고 조용한 곳이 있을까 싶습니다. 역과는 도보로 10분 이상 떨어져 있지만 마을버스가 자주 다녀서 큰 불편 없이 지내고 있네요.

  Justin · 2023.03

• 주변이 조용하고 거주하기 좋음

  콜라에중독된전사 · 2022.09

• 아파트 좋습니다~~~~~~~~~~~~~~~

  이상록#282 · 2022.04

자주 묻는 질문

사당자이 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

사당자이 24평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.09.04 계약, 11층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(16층)입니다.

사당자이 24평 적정 호가는 얼마인가요?

사당자이 24평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~6층) 11.7억~12.3억, 중층(7~13층) 12.3억~12.6억, 고층(14~20층) 12.4억~12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사당자이 24평 보유세는 얼마인가요?

사당자이 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,870만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

사당자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

사당자이에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.9개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

사당자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 28m 앞에서 시작된 재정비, 24평이 만드는 거래 체력, 은천역 802m의 숲세권이고, 남은 숙제는 용적률 287, 자체 재건축은 뒤로, 32평·43평은 아직 얇은 시장, 고지대 경사와 주차 1.04대입니다.

사당자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 24평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 6.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 15.4억, 전세는 7.5억입니다.

사당자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

사당자이는 사당동에 위치한 719세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

사당자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신남성초등학교, 남성중학교, 경문고등학교가 있습니다.

사당자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 자이아파트정문앞 (21m), 자이아파트정문앞 (38m)이 있습니다. 교육 시설로는 자이어린이집 (40m), 송림유치원 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페만나 (73m), 하이치과의원 (103m)이 있습니다.

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