인창동 아름마을원일 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

아름마을원일 한눈에 보기

아름마을원일은 인창동에 위치한 777세대 대단지 아파트로, 1998.10 입주한 29년차 단지입니다.

아름마을원일 32평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.09.18 계약, 18층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(저층)입니다.

아름마을원일 32평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 7.1억~7.4억, 중층(8~15층) 7.5억~7.6억, 고층(16~23층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아름마을원일 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,379만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아름어린이집 (66m), 원일어린이집 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 구리인창점 (78m), 연세김치과의원 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 일신건영2차아파트 (99m), 아름마을공원 (130m)이 있습니다.

아름마을원일 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 아름마을원일 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 298만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,515만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 저평가인지는 잘 모르겠으나 동구릉역 도보 10분이내 가능 주변에 있을건 어느정도 다 있음 초등학교 가까움 세대수도 양호한편 구축이긴 하지만 6억이하 30평대 매수가능한 아파트 거의 없음 조만간 6억은 넘어갈듯? 8호선 수혜로 제대로 반영되면 8억 넘어간다라는 소리 들리던데 그건 10년뒤에나 가능하지않을까? 최대로 시세 올라가봐야 7억 초중반일듯 전세나 월세살거면 실거주하는건 좋아보임 개인적인 의견입니다.

  정정당당한침지압착원 · 2025.10

• 주차공간이 넉넉해요 단지가 넓고 관리가 잘되요

  리처드슨 · 2023.06

• 항아리 상권을 자랑하듯 항아리에 담긴 물처럼 거래 절벽이고 호가만 존재하는 조용한 곳입니다. 청량리로 나가는 유일한 버스는 1시간에 2~3대만 움직이고 강변역으로 나가는 버스는 출퇴근시간대엔 헬 그 자체입니다. 다른 데 안 나가고 이곳에서만 계시는 분들에겐 더할나위 없이 좋은 곳이겠지만 그게 아니라면 좋은 선택지는 되지 못합니다. 아파트 자체야 25~26년 되었으니 그 부분에 대한 언급은 굳이 필요 없을 듯합니다.

  redsugar · 2023.05

• 살기 너무 좋아요 학교가깝고 상권 좋고 자차이용 수월하고 곧 개통될 8호선까지 도보 10분이내 이용가능

  레몬트리88 · 2022.10

• 3년째 살고 있어요. 주변 인프라 너무좋아요. 특히 마트 병원 버스정류장 내년이면 개통되는 8호선(6분거리),고속도로 나가기도 너무 좋아요. 학원가가 조금 약하고, 노후아파트인게 단점이랄까? 생활하기 아주 편리한 곳입니다.

  작은마당 · 2022.04

• 외곽순환 타고 나오면 집까지 진짜 2분컷? 가능합니다. 구리가 워낙 작아서 바로 서울로 들어가기도 편하고... 서울 광진구 쪽으로 아예 붙어 있어요. 그리고 구리 다리(?)만 건너면 한강 양쪽 도로인 올림픽대로-강변북로를 편하게 이동할 수 있어요. 집 근처에 상업시설들이 엄청나게 잘 조성이 되어 있고... 버스정류장 가까워서 바로 바깥으로 나갈 수 있습니다. 이제 맥도날드 앞으로 지하철도 들어오면 더 좋아지지 않을까 싶어요.

  달빛향기 · 2022.04

자주 묻는 질문

아름마을원일 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

아름마을원일 32평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.09.18 계약, 18층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(저층)입니다.

아름마을원일 32평 적정 호가는 얼마인가요?

아름마을원일 32평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 7.1억~7.4억, 중층(8~15층) 7.5억~7.6억, 고층(16~23층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zYehk?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

아름마을원일 32평 보유세는 얼마인가요?

아름마을원일 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,379만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

아름마을원일 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 아름마을원일 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 298만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,515만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

아름마을원일 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

아름마을원일에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(구리시 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

아름마을원일은 인창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

아름마을원일은 인창동 아파트 44곳 중 평당 시세 25위(평당 2,172만원)입니다. 인창동에서 가장 비싼 아파트는 구리역롯데캐슬시그니처(평당 5,168만원)입니다.

아름마을원일 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 아름마을원일의 라이벌 단지는 아름마을LG(인창동, 482세대, 1999년 입주), 건영(인창동, 573세대, 1994년 입주), 아름마을인창래미안(인창동, 816세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 아름마을인창래미안 7억 6,000만원, 아름마을LG 7억 750만원, 건영 6억 9,700만원, 아름마을원일 6억 7,500만원으로 아름마을원일이 아름마을인창래미안보다 11.2% 낮았고, 2017년 이후 아름마을LG와의 반기 맞대결은 10승 6패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

아름마을원일 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

아름마을원일 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 767만원에서 2026년 11월 6억 9,515만원으로 10년간 +125.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 166만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +19.5%, 3년 +19.5%, 5년 +0.6%, 전세가율 64%.

아름마을원일 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 19평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.4억입니다. 51평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.5억입니다. 63평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.5억입니다. 65평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.5억입니다.

아름마을원일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

아름마을원일은 인창동에 위치한 777세대 대단지 아파트로, 1998.10 입주한 29년차 단지입니다.

아름마을원일 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동인초등학교, 동구중학교, 서울삼육고등학교가 있습니다.

아름마을원일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아름어린이집 (66m), 원일어린이집 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 구리인창점 (78m), 연세김치과의원 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 일신건영2차아파트 (99m), 아름마을공원 (130m)이 있습니다.

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