가락동 헬리오시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

헬리오시티 한눈에 보기

헬리오시티는 가락동에 위치한 9,510세대 대단지 아파트로, 2018.12 입주한 9년차 단지입니다.

헬리오시티 18평 매매 최근 실거래가는 14억 3,000만(2026.11.04 계약, 22층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 18억(저층)입니다.

헬리오시티 18평(전용 39.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 18.1억~18.9억, 중층(8~14층) 18.6억~19.1억, 고층(15~21층) 18.8억~19.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 131건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

헬리오시티 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 180만 원(재산세 180만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 129만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 헬리오바른어린이집 (56m), 헬리오다올어린이집 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페르 (192m), 가배살롱 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락1동주민센터 (233m), 가락시장.헬리오시티 (294m)이 있습니다.

헬리오시티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 헬리오시티 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 7,220만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 20억 9,836만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 팔려야 이가격이지 25평 18억하면 사야겠다 한달에 1억씩 떨어질듯 올해

  황당무계한소면반장 · 2026.02

• 전기차 타시는분은 이사오시는거 충분히 고려하세요. 전기차는 점점 늘어나는데 단지내 고속충전기는 대부분 고장이라 정상작동 안됩니다. 3kwh 짜리는 지하3층에 다수 설치되있지만 너무 느려서 충전회전도 안되고, 그나마도 오류없이 작동되는것은 절반정도 입니다. 사실상 집밥은 없다고 보시는것이 맞아요. 관리사무소는 1년이넘게 방치중이네요. 고칠의지가 없어요

  GoGobitco · 2025.06

• 공인중개사 가두리가 심한 아파트 중 하나입니다! 그래서 단지도 큰데 매입하기 정말 고생스러웠음. 여러 업체가 동시에 광고하는 네이버 광고만 진짜였고 뜬금없이 일억 낮게 광고하는 업체는 다 가두리 업체였음. 수십개 공개중개사사무소가 있어 이상한 부동산이 많음 최저가 보유 많이 한 업체는 다 허위 광고. 자기네 물건 없고 집 보여주면서 뺑뺑이만 시킴. 광고한 가격은 없음. 진짜 찾으려면 동시에 여러 부동산이 등록한 광고만 파면됨!! 물건 많이 갖고 있는 중개사가 수수료 네고도 잘해줬음.

  헬리오헬리오 · 2024.10

• 커뮤니티 너무 좋아요 지하주차장 위험해보여요 인도와 구분 안돼있고 기둥이 두꺼워 길 건널 때 조심해야해요

  귀여운립스틱 · 2023.06

• 개구리가 꽤 있죠.....

  호호호호러 · 2023.06

• 인근에 탄천 둘레길, 석촌호수 둘레길이 있어서 가볍게 산책하거나 운동하면서 아름다운 풍광을 만끽할 수 있어서 참 좋아요.

  생숙초보 · 2023.06

• 교통이 양호 대단지로 커뮤니티활동 활발 조경에 많은신경쓰는 아파트

  정도진 · 2023.05

• 단지가 크다보니 산책하기 너무 좋아요.

  523년먹은룰루 · 2023.05

자주 묻는 질문

헬리오시티 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

헬리오시티 18평 매매 최근 실거래가는 14억 3,000만(2026.11.04 계약, 22층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 18억(저층)입니다.

헬리오시티 18평 적정 호가는 얼마인가요?

헬리오시티 18평(전용 39.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 18.1억~18.9억, 중층(8~14층) 18.6억~19.1억, 고층(15~21층) 18.8억~19.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 131건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zUerj?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

헬리오시티 18평 보유세는 얼마인가요?

헬리오시티 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 180만 원(재산세 180만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 129만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

헬리오시티 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 헬리오시티 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 7,220만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 20억 9,836만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

헬리오시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

헬리오시티에는 지금 매물이 995건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 51개월이 걸립니다(송파구 평균 19.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

헬리오시티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단일 단지 최대 규모, 국민평형의 두꺼운 손바뀜, 탄천역 코앞, 트리플 역세권 대기이고, 남은 숙제는 위례신사선은 아직 선 위의 노선, 너무 큰 단지의 생활 마찰, 이웃 정비 벨트의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zUerj?section=reason 에 있습니다.

헬리오시티는 가락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

헬리오시티는 가락동 아파트 29곳 중 평당 시세 2위(평당 8,879만원)입니다. 가락동에서 가장 비싼 아파트는 가락우성1차(평당 9,108만원)입니다.

헬리오시티 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 헬리오시티의 라이벌 단지는 파크리오(신천동, 6,864세대, 2008년 입주), 올림픽파크포레온(둔촌동, 12,032세대, 2024년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 헬리오시티 30억원, 올림픽파크포레온 30억원, 파크리오 29억 5,000만원으로 헬리오시티가 0% 앞섰고, 2017년 이후 파크리오와의 반기 맞대결은 6승 9패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

헬리오시티 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

헬리오시티 18평 리치고 매매 시세는 2019년 1월 9억 7,525만원에서 2026년 11월 20억 9,836만원으로 8년간 +115.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 20억 9,836만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +19.7%, 3년 +83.6%, 5년 +70%, 전세가율 35.3%.

헬리오시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 20.9억, 전세는 7.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 23.9억, 전세는 8.6억입니다. 22평형의 매매 시세는 23.8억, 전세는 8.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 27억, 전세는 10.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 29.2억, 전세는 13.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 29.3억, 전세는 13.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 32.6억, 전세는 15.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 33.6억, 전세는 16.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 36.1억, 전세는 17.7억입니다. 58평형의 매매 시세는 43.5억, 전세는 22.1억입니다.

헬리오시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

헬리오시티는 가락동에 위치한 9,510세대 대단지 아파트로, 2018.12 입주한 9년차 단지입니다.

헬리오시티 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울가락초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.

헬리오시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 헬리오바른어린이집 (56m), 헬리오다올어린이집 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페르 (192m), 가배살롱 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락1동주민센터 (233m), 가락시장.헬리오시티 (294m)이 있습니다.

헬리오시티에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 27억 9000만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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