철산동 철산리버빌주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

철산리버빌주공 한눈에 보기

철산리버빌주공은 철산동에 위치한 401세대 아파트로, 2001.10 입주한 26년차 단지입니다.

철산리버빌주공 22평 매매 최근 실거래가는 5억 9,900만(2026.10.19 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(고층)입니다.

철산리버빌주공 22평(전용 49.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~6층) 5.5억~6.2억, 중층(7~13층) 5.9억~6.5억, 고층(14~20층) 6억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

철산리버빌주공 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,136만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 철산리버빌아파트.구일역 (51m), 철산리버빌아파트 (192m)이 있습니다. 교육 시설로는 고은나래피아노교습소 (286m), 한우리독서토론논술철산1동교습소 (348m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 구일역점 (342m), 진정성레오치과의원 (348m)이 있습니다.

철산리버빌주공 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 철산리버빌주공 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,239만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 251만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철역과 가까운게 제일 큰 장점이지요.

  오늘의꿈 · 2023.06

• 벚꽃이 너무 이쁜 단지에요 :)

  알고보면똑똑한돌잡이 · 2023.05

• 여의도 출퇴근으로 정말 좋습니다!

  결혼을앞둔페더러 · 2023.04

• 교통이 좋습니다. 최근 버스정류장 신설, 광명방향 출구 신설 확정 및 재개발구역 입주예정 등 좋아질 일이 많다고 생각합니다.

  종섭 · 2023.04

• 지하철 이용 편리하지만 편의시설은 전무합니다. 안양천 산책길 이용, 가디단 출퇴근은 장점입니다.

  ys83 · 2022.11

• 구일역 앞이라 좋고 광명01버스생긴이후로 교통도 좋습니다. 아쉬운점은 주변에 재개발중이기도하고 주변에 가까운 곳에 가기 위해서는 한참 걸립니다.

  프로티아 · 2022.09

• 현재판매가 상승중인가요

  놀부 · 2022.03

자주 묻는 질문

철산리버빌주공 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

철산리버빌주공 22평 매매 최근 실거래가는 5억 9,900만(2026.10.19 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(고층)입니다.

철산리버빌주공 22평 적정 호가는 얼마인가요?

철산리버빌주공 22평(전용 49.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~6층) 5.5억~6.2억, 중층(7~13층) 5.9억~6.5억, 고층(14~20층) 6억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yhOXz?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

철산리버빌주공 22평 보유세는 얼마인가요?

철산리버빌주공 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,136만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

철산리버빌주공 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 철산리버빌주공 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,239만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 251만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

철산리버빌주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

철산리버빌주공에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.3개월이 걸립니다(광명시 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

철산리버빌주공의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 옆 단지 둘이 동시에 재건축, 401세대 소단지의 거래 체력, 1.5km 안에 개발 5건이고, 남은 숙제는 벨트 재건축의 속도가 관건, 2001년식의 주차 0.83대, 33평 손바뀜은 아직 얇음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yhOXz?section=reason 에 있습니다.

철산리버빌주공은 철산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

철산리버빌주공은 철산동 아파트 20곳 중 평당 시세 18위(평당 2,738만원)입니다. 철산동에서 가장 비싼 아파트는 철산자이더헤리티지(평당 6,063만원)입니다.

철산리버빌주공 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

철산리버빌주공 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,607만원에서 2026년 11월 6억 251만원으로 10년간 +135.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 6억 360만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +31.3%, 3년 +30.3%, 5년 +4.9%, 전세가율 62.9%.

철산리버빌주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 22평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.5억입니다.

철산리버빌주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

철산리버빌주공은 철산동에 위치한 401세대 아파트로, 2001.10 입주한 26년차 단지입니다.

철산리버빌주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광명북초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.

철산리버빌주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 철산리버빌아파트.구일역 (51m), 철산리버빌아파트 (192m)이 있습니다. 교육 시설로는 고은나래피아노교습소 (286m), 한우리독서토론논술철산1동교습소 (348m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 구일역점 (342m), 진정성레오치과의원 (348m)이 있습니다.

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