정릉중앙하이츠빌1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

정릉중앙하이츠빌1단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 8.1억~8.4억, 중층(7~12층) 8.5억~8.7억, 고층(13~19층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yfLzd?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

정릉중앙하이츠빌1단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

정릉중앙하이츠빌1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1km 안이 전부 정비 구역임, 세대수 대비 손바뀜이 두꺼움, 두 역세권에 광폭 평면을 더함이고, 남은 숙제는 정릉7 재건축 속도가 느림, 언덕과 아리랑고개 정체가 남음, 도보권 생활 인프라가 비어 있음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yfLzd?section=reason 에 있습니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 23평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5억입니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울정수초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 경동고등학교가 있습니다.

정릉동 정릉중앙하이츠빌1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정릉중앙하이츠빌1단지

정릉동 · 433세대 · 2004.04(23년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

7억 6,000

3층

매물 최저가

8억 5,000

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

20평대가 30평대로 넓어짐

오를 이유 3

11km 안이 전부 정비 구역임

158m 정릉7 재건축, 182m 정릉동 545-12, 485m 길음5까지 정비 구역이 단지를 둘러쌈.

정릉7 사업시행인가 07.05.101km 안 정비구역 4곳

2세대수 대비 손바뀜이 두꺼움

433세대 7개 동 규모에서 32평이 2025년 20건, 2026년 13건. 주력 평형의 유동성이 살아 있음.

32평 2025년 20건23평 2025년 8건

3두 역세권에 광폭 평면을 더함

정릉역 360m, 신정릉역 348m. 광폭 베란다 2m 확장으로 20평대가 30평대 체감을 냄.

정릉역 360m신정릉역 348m

밤에 창문 열고 자도 조용하고, 넓은 구조에 비해 저평가됐다

남은 숙제 3

1정릉7 재건축 속도가 느림

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 입주

정릉7 사업시행인가

정릉2 구역지정

강북횡단선 착공

강북횡단선 개통

지금 여기 · 정릉7 사업시행인가 · 07.05.10

다음 이벤트 · 정릉2 구역지정정릉2구역이 구역 지정을 받으면 상권과 기반시설 개선 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

두 역과 정비 벨트를 낀 정릉 언덕

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

정릉7 주택재건축정비사업 조합
158m
B
재개발

정릉동 545-12
182m
S
철도

신정릉역(GTX-E)
348m
S
지하철

정릉역(강북횡단선)
360m
B
재개발

길음5재정비촉진구역
485m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

정릉중앙하이츠빌1단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액76,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울정수초
서울 상위 44%
5분 / 0.2km
S
길음중
서울 상위 5%
1.5km
A
경동고
서울 상위 45%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울정수초등학교	A 상위 44%	5분 / 0.2km
북악중학교	B 상위 51%	0.8km
동구여자중학교	B 상위 62%	0.9km
고명중학교	S 상위 7%	1.0km
홍익대학교사범대학부속고등학교	B 상위 53%	1.0km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

70점

보통

생활

78점

좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

정릉동 정릉중앙하이츠빌1단지는 433세대(2004.04 입주), 32평 최근 실거래 7억 6,000만(2026.10.28, 3층), 매매 시세 8억 3,572만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 4,800만 — 2026.10.30 기준.

정릉중앙하이츠빌1단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

정릉중앙하이츠빌1단지 한눈에 보기

정릉중앙하이츠빌1단지는 정릉동에 위치한 433세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 32평 매매 최근 실거래가는 7억 6,000만(2026.10.28 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(6층)입니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 8.1억~8.4억, 중층(7~12층) 8.5억~8.7억, 고층(13~19층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 젤리잉글리쉬영어교습소 (47m), 솔피아노음악교습소 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠빌아파트 (94m), 세계문화유산정릉 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 정릉역점 (152m), 카페도도화 (176m)이 있습니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정릉중앙하이츠빌1단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 4,800만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 3,572만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 단지 정보

세대수: 433세대
입주: 2004.04 (23년차)
층수: 9~19층
용적률: 277%
건폐율: 21%
주차: 467대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)중앙건설
평형: 23·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	6억 6,087만	4억 2,266만
32평	8억 3,572만	5억 911만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.28	—	3층	7억 6,000만
2026.09.29	—	3층	8억
2026.09.27	—	16층	8억 8,000만
2026.09.18	—	7층	8억 3,900만
2026.09.11	—	1층	7억 6,000만
2026.08.29	—	14층	8억
2026.08.03	—	3층	7억 9,000만
2026.07.15	—	2층	7억 2,000만
2026.07.10	—	19층	8억
2026.07.10	—	16층	8억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 6건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 8억 6,000만 · 최고 8억 9,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.8개월 (성북구 평균 6.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

정릉중앙하이츠빌1단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동), 북쪽이 위 — 정릉중앙하이츠빌1단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 106동
선호 층 12~17층
향 남서향 4개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 95세대	남서향	26.04.16 23평 14층 6억 5,000만
102동	19층 · 66세대	남동향	26.05.20 32평 1층 7억
103동	18층 · 72세대	남서향	26.05.12 32평 10층 7억 7,000만
104동	18층 · 34세대	—	—
105동	18층 · 70세대	남서향	26.06.09 32평 17층 7억 9,000만
106동로열	19층 · 71세대	남서향	26.06.17 23평 6층 6억 8,000만
107동	9층 · 25세대	남동향	25.04.26 32평 9층 6억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울정수초등학교	232m	서울 상위 44%
북악중학교	821m	서울 상위 51%
동구여자중학교	932m	서울 상위 62%
홍익대학교사범대학부속고등학교	1.0km	서울 상위 53%
고려대학교사범대학부속고등학교	1.1km	서울 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정릉동 아파트 비교

정릉중앙하이츠빌1단지는 정릉동 아파트 28곳 중 평당 시세 15위(평당 2,611만원)입니다. 정릉동에서 가장 비싼 아파트는 길음뉴타운경남아너스빌(평당 3,641만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	길음뉴타운경남아너스빌	860	28년	3,641만
2위	정릉푸르지오	403	22년	3,582만
3위	정릉e-편한세상1차	739	21년	3,307만
4위	길음역e편한세상	527	18년	3,067만
5위	정릉힐스테이트3차	522	19년	3,048만
6위	길음뉴타운10단지라온유	236	19년	3,030만
7위	길음뉴타운데시앙	514	28년	2,933만
8위	정릉힐스테이트	355	23년	2,928만
9위	한화포레나정릉	349	12년	2,856만
10위	정릉풍림아이원	1,971	22년	2,831만
11위	정릉힐스테이트1차	222	20년	2,758만
12위	정릉우성	823	27년	2,732만
13위	정릉스카이쌍용	406	28년	2,707만
14위	정릉쌍용	193	28년	2,670만
15위	정릉중앙하이츠빌1단지	433	23년	2,611만
16위	중앙하이츠빌2단지	745	22년	2,585만
17위	푸른마을동아	529	24년	2,476만
18위	정릉우정에쉐르	212	18년	2,404만
19위	정릉대주피오레2차	169	19년	2,334만
20위	정릉성원	271	27년	2,266만
21위	정릉한일유앤아이	90	21년	2,088만
22위	정릉대우	791	26년	1,998만
23위	피오레1단지	127	23년	1,951만
24위	대동	74	24년	1,909만
25위	산장	264	50년	1,846만
26위	정릉우방	196	28년	1,803만
27위	정릉중앙하이츠	261	28년	1,618만
28위	청구	52	28년	1,500만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 라이벌 단지

리치고가 고른 정릉중앙하이츠빌1단지의 라이벌 단지는 중앙하이츠빌2단지(정릉동, 745세대, 2005년 입주), 정릉우성(정릉동, 823세대, 2000년 입주), 정릉힐스테이트3차(정릉동, 522세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 중앙하이츠빌2단지 8억 8,500만원, 정릉힐스테이트3차 8억 6,500만원, 정릉우성 8억 5,000만원, 정릉중앙하이츠빌1단지 8억원으로 정릉중앙하이츠빌1단지가 중앙하이츠빌2단지보다 9.6% 낮았고, 2017년 이후 중앙하이츠빌2단지와의 반기 맞대결은 4승 12패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	정릉중앙하이츠빌1단지	중앙하이츠빌2단지	정릉우성	정릉힐스테이트3차
24년 상반기	7억 6,000만	-	6억 1,100만	8억 3,500만
24년 하반기	6억 9,750만	7억	6억 5,500만	8억 4,000만
25년 상반기	6억 9,400만	7억 3,000만	6억 5,700만	7억 8,500만
25년 하반기	6억 9,000만	7억 3,000만	6억 7,950만	8억 3,000만
26년 상반기	7억 5,900만	7억 5,700만	7억 4,250만	8억 4,700만
26년 하반기	8억	8억 8,500만	8억 5,000만	8억 6,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

정릉중앙하이츠빌1단지 시세 10년 흐름

정릉중앙하이츠빌1단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,029만원에서 2026년 10월 8억 3,572만원으로 10년간 +103.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.4%, 3년 +20.1%, 5년 +1.4%, 전세가율 60.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

조용하고 교통도 편리하고 평화로운 동네입니다.
비빔밥을좋아하는영국사람 · 2023.05
북악산이 품고있어 초미세먼지는 노노 역세권과 숲세권에 초등학교가 근접해 있어서 젊은부부들도 살기좋은 아~파~트입니다
아라앙 · 2022.11
살아보고싶은 아파트
굿뜨레 · 2022.11
서울에서 이가격에 이렇게 살기 좋은 아파트가 있을까요 지하주차장 연결, 초등학교 바로 뒤 재래시장 가깝고 무엇보다 숲세권이라 공기좋고 산조망 여름엔 정말 시원해요 정릉역 개통후 교통도 너무 좋아졌습니다 저평가 된 지역으로 앞으로 많이 기대되요
레모니000 · 2022.05
역세권.숲세권이고요. 바로위에 걸어서 2분거리에 초등학교 있습니다. 매우 조용하고요. 약간 언덕이라 눈오면 항상 걱정했는데 주출입도로에 열선설치가 되어 이젠 걱정없구요. 그리고 애들도 대학을 그근처 국민대.상명대 등에 진학율도 괜찮습니다. 학원은 길음역 또는 아리랑고개에 많이 있구요. 내부순환로가 있어 교통이 매우 편리하고 정릉역까지 3분이내 이고 성신여대까지 버스로도 10분이내 거리이고 광화문까지 버스로 20분이면 갑니다. 저평가 되어있다고 생각해요
붕어조아 · 2022.01

자주 묻는 질문

정릉중앙하이츠빌1단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 정릉중앙하이츠빌1단지 32평 매매 최근 실거래가는 7억 6,000만(2026.10.28 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(6층)입니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 정릉중앙하이츠빌1단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 8.1억~8.4억, 중층(7~12층) 8.5억~8.7억, 고층(13~19층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yfLzd?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 정릉중앙하이츠빌1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정릉중앙하이츠빌1단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 4,800만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 3,572만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 정릉중앙하이츠빌1단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.8개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정릉중앙하이츠빌1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 1km 안이 전부 정비 구역임, 세대수 대비 손바뀜이 두꺼움, 두 역세권에 광폭 평면을 더함이고, 남은 숙제는 정릉7 재건축 속도가 느림, 언덕과 아리랑고개 정체가 남음, 도보권 생활 인프라가 비어 있음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yfLzd?section=reason 에 있습니다.
정릉중앙하이츠빌1단지는 정릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 정릉중앙하이츠빌1단지는 정릉동 아파트 28곳 중 평당 시세 15위(평당 2,611만원)입니다. 정릉동에서 가장 비싼 아파트는 길음뉴타운경남아너스빌(평당 3,641만원)입니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 정릉중앙하이츠빌1단지의 라이벌 단지는 중앙하이츠빌2단지(정릉동, 745세대, 2005년 입주), 정릉우성(정릉동, 823세대, 2000년 입주), 정릉힐스테이트3차(정릉동, 522세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 중앙하이츠빌2단지 8억 8,500만원, 정릉힐스테이트3차 8억 6,500만원, 정릉우성 8억 5,000만원, 정릉중앙하이츠빌1단지 8억원으로 정릉중앙하이츠빌1단지가 중앙하이츠빌2단지보다 9.6% 낮았고, 2017년 이후 중앙하이츠빌2단지와의 반기 맞대결은 4승 12패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 정릉중앙하이츠빌1단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,029만원에서 2026년 10월 8억 3,572만원으로 10년간 +103.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.4%, 3년 +20.1%, 5년 +1.4%, 전세가율 60.9%.
정릉중앙하이츠빌1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 23평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5억입니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 정릉중앙하이츠빌1단지는 정릉동에 위치한 433세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울정수초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 경동고등학교가 있습니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 젤리잉글리쉬영어교습소 (47m), 솔피아노음악교습소 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠빌아파트 (94m), 세계문화유산정릉 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 정릉역점 (152m), 카페도도화 (176m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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