정릉중앙하이츠빌1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

정릉중앙하이츠빌1단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

정릉중앙하이츠빌1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1km 안이 전부 정비 구역임, 세대수 대비 손바뀜이 두꺼움, 두 역세권에 광폭 평면을 더함이고, 남은 숙제는 정릉7 재건축 속도가 느림, 언덕과 아리랑고개 정체가 남음, 도보권 생활 인프라가 비어 있음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yfLzd?section=reason 에 있습니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.1억입니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울정수초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 경동고등학교가 있습니다.

정릉동 정릉중앙하이츠빌1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정릉중앙하이츠빌1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

20평대가 30평대로 넓어짐

오를 이유 3

11km 안이 전부 정비 구역임

158m 정릉7 재건축, 182m 정릉동 545-12, 485m 길음5까지 정비 구역이 단지를 둘러쌈.

정릉7 사업시행인가 07.05.101km 안 정비구역 4곳

2세대수 대비 손바뀜이 두꺼움

433세대 7개 동 규모에서 32평이 2025년 20건, 2026년 13건. 주력 평형의 유동성이 살아 있음.

32평 2025년 20건23평 2025년 8건

3두 역세권에 광폭 평면을 더함

정릉역 360m, 신정릉역 348m. 광폭 베란다 2m 확장으로 20평대가 30평대 체감을 냄.

정릉역 360m신정릉역 348m

밤에 창문 열고 자도 조용하고, 넓은 구조에 비해 저평가됐다

남은 숙제 3

1정릉7 재건축 속도가 느림

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 입주

정릉7 사업시행인가

정릉2 구역지정

강북횡단선 착공

강북횡단선 개통

지금 여기 · 정릉7 사업시행인가 · 07.05.10

다음 이벤트 · 정릉2 구역지정정릉2구역이 구역 지정을 받으면 상권과 기반시설 개선 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

두 역과 정비 벨트를 낀 정릉 언덕

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

정릉7 주택재건축정비사업 조합
158m
B
재개발

정릉동 545-12
182m
S
철도

신정릉역(GTX-E)
348m
S
지하철

정릉역(강북횡단선)
360m
B
재개발

길음5재정비촉진구역
485m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

정릉중앙하이츠빌1단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액80,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울정수초
서울 상위 44%
5분 / 0.2km
S
길음중
서울 상위 5%
1.5km
A
경동고
서울 상위 45%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울정수초등학교	A 상위 44%	5분 / 0.2km
북악중학교	B 상위 51%	0.8km
동구여자중학교	B 상위 62%	0.9km
고명중학교	S 상위 7%	1.0km
홍익대학교사범대학부속고등학교	B 상위 53%	1.0km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

70점

보통

생활

78점

좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

정릉중앙하이츠빌1단지 한눈에 보기

정릉중앙하이츠빌1단지는 정릉동에 위치한 433세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 32평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.09.29 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(6층)입니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 8.1억~8.5억, 중층(7~12층) 8.6억~8.7억, 고층(13~19층) 8.7억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 젤리잉글리쉬영어교습소 (47m), 솔피아노음악교습소 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠빌아파트 (94m), 세계문화유산정릉 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 정릉역점 (152m), 카페도도화 (176m)이 있습니다.

정릉중앙하이츠빌1단지 단지 정보

세대수: 433세대
입주: 2004.04 (23년차)
층수: 9~19층
용적률: 277%
건폐율: 21%
주차: 467대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)중앙건설
평형: 23·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	6억 6,459만	4억 1,593만
32평	8억 3,544만	5억 1,366만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	—	3층	8억
2026.09.27	—	16층	8억 8,000만
2026.09.18	—	7층	8억 3,900만
2026.09.11	—	1층	7억 6,000만
2026.08.29	—	14층	8억
2026.08.03	—	3층	7억 9,000만
2026.07.15	—	2층	7억 2,000만
2026.07.10	—	19층	8억
2026.07.10	—	16층	8억 3,000만
2026.06.09	105동	17층	7억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 6건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 8억 7,000만 · 최고 8억 9,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.1개월 (성북구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 12~17층
향 남서향 4개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 95세대	남서향	26.04.16 23평 14층 6억 5,000만
102동	19층 · 66세대	남동향	26.05.20 32평 1층 7억
103동	18층 · 72세대	남서향	26.05.12 32평 10층 7억 7,000만
104동	18층 · 34세대	—	—
105동	18층 · 70세대	남서향	26.06.09 32평 17층 7억 9,000만
106동로열	19층 · 71세대	남서향	26.06.17 23평 6층 6억 8,000만
107동	9층 · 25세대	남동향	25.04.26 32평 9층 6억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울정수초등학교	232m	서울 상위 44%
북악중학교	821m	서울 상위 51%
동구여자중학교	932m	서울 상위 62%
홍익대학교사범대학부속고등학교	1.0km	서울 상위 53%
고려대학교사범대학부속고등학교	1.1km	서울 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 교통도 편리하고 평화로운 동네입니다.
비빔밥을좋아하는영국사람 · 2023.05
북악산이 품고있어 초미세먼지는 노노 역세권과 숲세권에 초등학교가 근접해 있어서 젊은부부들도 살기좋은 아~파~트입니다
아라앙 · 2022.11
살아보고싶은 아파트
굿뜨레 · 2022.11
서울에서 이가격에 이렇게 살기 좋은 아파트가 있을까요 지하주차장 연결, 초등학교 바로 뒤 재래시장 가깝고 무엇보다 숲세권이라 공기좋고 산조망 여름엔 정말 시원해요 정릉역 개통후 교통도 너무 좋아졌습니다 저평가 된 지역으로 앞으로 많이 기대되요
레모니000 · 2022.05
역세권.숲세권이고요. 바로위에 걸어서 2분거리에 초등학교 있습니다. 매우 조용하고요. 약간 언덕이라 눈오면 항상 걱정했는데 주출입도로에 열선설치가 되어 이젠 걱정없구요. 그리고 애들도 대학을 그근처 국민대.상명대 등에 진학율도 괜찮습니다. 학원은 길음역 또는 아리랑고개에 많이 있구요. 내부순환로가 있어 교통이 매우 편리하고 정릉역까지 3분이내 이고 성신여대까지 버스로도 10분이내 거리이고 광화문까지 버스로 20분이면 갑니다. 저평가 되어있다고 생각해요
붕어조아 · 2022.01

자주 묻는 질문

정릉중앙하이츠빌1단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 정릉중앙하이츠빌1단지 32평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.09.29 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(6층)입니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 정릉중앙하이츠빌1단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 8.1억~8.5억, 중층(7~12층) 8.6억~8.7억, 고층(13~19층) 8.7억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yfLzd?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 정릉중앙하이츠빌1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 정릉중앙하이츠빌1단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정릉중앙하이츠빌1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 1km 안이 전부 정비 구역임, 세대수 대비 손바뀜이 두꺼움, 두 역세권에 광폭 평면을 더함이고, 남은 숙제는 정릉7 재건축 속도가 느림, 언덕과 아리랑고개 정체가 남음, 도보권 생활 인프라가 비어 있음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yfLzd?section=reason 에 있습니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.1억입니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 정릉중앙하이츠빌1단지는 정릉동에 위치한 433세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울정수초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 경동고등학교가 있습니다.
정릉중앙하이츠빌1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 젤리잉글리쉬영어교습소 (47m), 솔피아노음악교습소 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠빌아파트 (94m), 세계문화유산정릉 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 정릉역점 (152m), 카페도도화 (176m)이 있습니다.

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