신정동 문수로아이파크1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문수로아이파크1단지 한눈에 보기

문수로아이파크1단지는 신정동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

문수로아이파크1단지 34평 매매 최근 실거래가는 10억 6,000만(2026.09.11 계약, 12층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(6층)입니다.

문수로아이파크1단지 34평(전용 84.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 9.6억~10.1억, 중층(7~12층) 10.2억~10.3억, 고층(13~18층) 10.4억~10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문수로아이파크1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,702만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 옥동초등학교후문 (69m), 옥동초등학교 (179m)이 있습니다. 교육 시설로는 생각발전소투국어학원 (91m), 수학의달인플러스수학전문학원 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 범산목장 울산옥동점 (113m), 하이오커피 울산문수로아이파크점 (130m)이 있습니다.

문수로아이파크1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 문수로아이파크1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 109만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 9억 8,687만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 층간소음은 어떤가요? 현재 별난 아이 둘 이랑 주복사는데 밑에집이랑 싸우다 지쳐 이사가려합니다.

  오로로롱 · 2024.05

• 명문 학교, 울산 학원가 이용이 쉽고, 울산대공원, 편의시설이 모두 가까워 자녀키우며 거주하기 깨끗하고 좋습니다.

  이자카야 · 2022.04

• 초,중,고등학교가 가까워 너무 좋아요 아이들이 학원하원으로 귀가가 늦어져도 안심할수 있어요

  오습 · 2022.03

• 살기 너무 좋습니다 울산 최고 입지

  루카스#18 · 2022.03

자주 묻는 질문

문수로아이파크1단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

문수로아이파크1단지 34평 매매 최근 실거래가는 10억 6,000만(2026.09.11 계약, 12층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(6층)입니다.

문수로아이파크1단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

문수로아이파크1단지 34평(전용 84.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 9.6억~10.1억, 중층(7~12층) 10.2억~10.3억, 고층(13~18층) 10.4억~10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yNgPf?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문수로아이파크1단지 34평 보유세는 얼마인가요?

문수로아이파크1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,702만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

문수로아이파크1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 문수로아이파크1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 109만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 9억 8,687만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문수로아이파크1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문수로아이파크1단지에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(남구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문수로아이파크1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 지역 대형 평형의 기준선, 국민평형이 끌고 가는 손바뀜, 재건축 벨트 569m 안쪽이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 느린 시계, 대형 평형의 얇은 유동성, 2003년식 설비의 나이입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yNgPf?section=reason 에 있습니다.

문수로아이파크1단지는 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

문수로아이파크1단지는 신정동 아파트 56곳 중 평당 시세 6위(평당 2,902만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,254만원)입니다.

문수로아이파크1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 문수로아이파크1단지의 라이벌 단지는 문수로아이파크2단지(신정동, 600세대, 2003년 입주), 대공원월드메르디앙(신정동, 359세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 문수로아이파크1단지 9억 9,500만원, 문수로아이파크2단지 9억 8,000만원으로 문수로아이파크1단지가 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 문수로아이파크2단지와의 반기 맞대결은 6승 11패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

문수로아이파크1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

문수로아이파크1단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,937만원에서 2026년 11월 9억 8,687만원으로 10년간 +110.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 8,687만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 +24%, 5년 +2.7%, 전세가율 59.7%.

문수로아이파크1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 34평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 7.5억입니다. 60평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 8.4억입니다. 88평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 8.5억입니다.

문수로아이파크1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

문수로아이파크1단지는 신정동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

문수로아이파크1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남산초등학교, 신일중학교, 신정고등학교가 있습니다.

문수로아이파크1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 옥동초등학교후문 (69m), 옥동초등학교 (179m)이 있습니다. 교육 시설로는 생각발전소투국어학원 (91m), 수학의달인플러스수학전문학원 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 범산목장 울산옥동점 (113m), 하이오커피 울산문수로아이파크점 (130m)이 있습니다.

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