학익동 신동아1,2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아1,2차 한눈에 보기

신동아1,2차는 학익동에 위치한 938세대 대단지 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.

신동아1,2차 22평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.05 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 9,700만(13층)입니다.

신동아1,2차 22평(전용 64.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 2.2억~2.4억, 중층(5~9층) 2.4억, 고층(10~14층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아1,2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,623만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 잉글리시아이진리수학학원 (67m), 인천법원어린이집 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라르고 (67m), 김서구치과 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 서원아파트 (95m), 신동아아파트 (105m)이 있습니다.

신동아1,2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아1,2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,338만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 946만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 너무 저평가된 아파트..ㅠㅠ

  han. · 2023.03

• 재개발 가능성이 있나요?

  정이건 · 2022.03

• 투자 의견 궁금합니다

  신동환#768 · 2021.08

자주 묻는 질문

신동아1,2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신동아1,2차 22평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.05 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 9,700만(13층)입니다.

신동아1,2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

신동아1,2차 22평(전용 64.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 2.2억~2.4억, 중층(5~9층) 2.4억, 고층(10~14층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1vGapz?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신동아1,2차 22평 보유세는 얼마인가요?

신동아1,2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,623만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신동아1,2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아1,2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,338만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 946만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동아1,2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신동아1,2차에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.4개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신동아1,2차는 학익동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신동아1,2차는 학익동 아파트 37곳 중 평당 시세 14위(평당 952만원)입니다. 학익동에서 가장 비싼 아파트는 시티오씨엘1단지(평당 2,051만원)입니다.

신동아1,2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신동아1,2차의 라이벌 단지는 신동아5차(학익동, 594세대, 1993년 입주), 신동아4차(학익동, 630세대, 1990년 입주), 주안신동아7차(학익동, 510세대, 1994년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주안신동아7차 2억 1,500만원, 신동아4차 2억 500만원, 신동아5차 1억 9,000만원, 신동아1,2차 1억 8,500만원으로 신동아1,2차가 주안신동아7차보다 14% 낮았고, 2017년 이후 신동아5차와의 반기 맞대결은 3승 10패, 1위가 16번 바뀌었습니다.

신동아1,2차 시세는 1년 전보다 얼마나 올랐나요?

신동아1,2차 22평 리치고 매매 시세는 2025년 6월 2억 609만원에서 2026년 11월 2억 946만원으로 1년간 +1.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 2억 2,540만원이며 지금은 최고점 대비 -7.1%입니다. 최근 1년 +1.3%, 전세가율 83.1%.

신동아1,2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 14평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 17평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.6억입니다. 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.

신동아1,2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신동아1,2차는 학익동에 위치한 938세대 대단지 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.

신동아1,2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천인주초등학교, 관교여자중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

신동아1,2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 잉글리시아이진리수학학원 (67m), 인천법원어린이집 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라르고 (67m), 김서구치과 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 서원아파트 (95m), 신동아아파트 (105m)이 있습니다.

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