가락동 가락우성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가락우성1차 한눈에 보기

가락우성1차는 가락동에 위치한 838세대 대단지 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

가락우성1차 18평 매매 최근 실거래가는 16억 4,000만(2026.07.03 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 16억 9,500만(중층)입니다.

가락우성1차 18평(전용 43.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 16억~16.8억, 중층(6~10층) 16.9억~17.1억, 고층(11~15층) 17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가락우성1차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,491만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신뮤즈음악학원 (44m), 우성 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홉아이카페 (68m), 이하얀치과의원 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락동부센트레빌아파트 (214m), 가락시장동문 (264m)이 있습니다.

가락우성1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가락우성1차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 7,181만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 1,619만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 요즘도 아직은 호재가 계속 유지중인데 단지 내부 분위기는 어떨까용

  청렴한방적원 · 2025.06

• 아파트 자체는 오래되었지만, 주변 교통이 너무 좋습니다

  운동하는스크류바 · 2023.06

• 교통이 진짜 좋고 주변 상권이 잘 발달해있어요

  집좋앙 · 2023.03

• 바로 앞에 가락시장도 있고 마트도 있고 역이랑 가까워서 생활이 편리해요~ 그리고 무엇보다 공원이 있어서 좋아요^^

  mintmint · 2023.01

• 교통좋고 근처에 맛집도 많아요~^^

  d.우우성 · 2022.11

• 본 아파트 18평과 비교하고 싶으신 분은 입주년도가 같은 마장동 세림 아파트 18평과 비교 하시면 될것 같습니다

  !lliiOl!1 · 2022.11

• 신혼집으로 시작한 가락우성. 처음 집을 샀을 때는 많이 낡아서 고치는데 애를 먹었으나 그만큼 추억과 그리움이 있는 집입니다. 대중교통이 정말 편해서 좋았고 주변에 맛집이 많아서 좋았습니다. 앞으로도 더 좋은 아파트로 거듭나길 바래요.

  자쿤이 · 2021.03

자주 묻는 질문

가락우성1차 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가락우성1차 18평 매매 최근 실거래가는 16억 4,000만(2026.07.03 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 16억 9,500만(중층)입니다.

가락우성1차 18평 적정 호가는 얼마인가요?

가락우성1차 18평(전용 43.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 16억~16.8억, 중층(6~10층) 16.9억~17.1억, 고층(11~15층) 17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1qAnuP?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가락우성1차 18평 보유세는 얼마인가요?

가락우성1차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,491만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가락우성1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가락우성1차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 7,181만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 1,619만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가락우성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가락우성1차에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가락우성1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 조합설립인가 통과, 소형이 만든 두꺼운 손바뀜, 3·8호선 가락시장역 590m이고, 남은 숙제는 시공사 선정이라는 다음 도장, 분담금 방정식은 아직 미지수, 그때까지는 0.51대 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1qAnuP?section=reason 에 있습니다.

가락우성1차는 가락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가락우성1차는 가락동 아파트 34곳 중 평당 시세 1위(평당 8,978만원)입니다.

가락우성1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가락우성1차 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,746만원에서 2026년 11월 16억 1,619만원으로 10년간 +278.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 16억 3,560만원이며 지금은 최고점 대비 -1.2%입니다. 최근 1년 +20.2%, 3년 +82.8%, 5년 +49.1%, 전세가율 27.1%.

가락우성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 18평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 4.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 18억, 전세는 5.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 7.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 22.3억, 전세는 8.7억입니다.

가락우성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가락우성1차는 가락동에 위치한 838세대 대단지 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

가락우성1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신가초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.

가락우성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 신뮤즈음악학원 (44m), 우성 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홉아이카페 (68m), 이하얀치과의원 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락동부센트레빌아파트 (214m), 가락시장동문 (264m)이 있습니다.

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