학익동 엑슬루타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엑슬루타워 한눈에 보기

엑슬루타워는 학익동에 위치한 707세대 대단지 아파트로, 2010.09 입주한 17년차 단지입니다.

엑슬루타워 40평 매매 최근 실거래가는 4억 1,800만(2026.07.02 계약, 23층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억(저층)입니다.

엑슬루타워 40평(전용 95.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~17층) 3.8억~4.1억, 중층(18~34층) 4.2억~4.4억, 고층(35~49층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엑슬루타워 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,688만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 맑은향기치과의원 (99m), 메가MGC커피 인천학익초점 (154m)이 있습니다. 교육 시설로는 학익인하학원 (100m), 제이(J)영어교습소 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 장미아파트 (158m), 장미아파트.학익초등학교 (161m)이 있습니다.

엑슬루타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 엑슬루타워 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,030만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,136만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지정주차로 너무편하고 단지 산착로 조경방범 모두모두 쵝오입니다.

  은달래미 · 2023.05

• 층간소음이란게 아예없어요

  돼지왕 · 2023.05

• 아주 깔끔하고 살기 좋아여 관리비도 괜찮습니다.

  작곡하는사장 · 2023.02

• 전세가와 동반상승중이네요

  500억부자#688 · 2021.12

자주 묻는 질문

엑슬루타워 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

엑슬루타워 40평 매매 최근 실거래가는 4억 1,800만(2026.07.02 계약, 23층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억(저층)입니다.

엑슬루타워 40평 적정 호가는 얼마인가요?

엑슬루타워 40평(전용 95.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~17층) 3.8억~4.1억, 중층(18~34층) 4.2억~4.4억, 고층(35~49층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1moArP?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

엑슬루타워 40평 보유세는 얼마인가요?

엑슬루타워 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,688만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

엑슬루타워 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 엑슬루타워 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,030만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,136만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

엑슬루타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

엑슬루타워에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.7개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

엑슬루타워는 학익동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

엑슬루타워는 학익동 아파트 35곳 중 평당 시세 9위(평당 1,092만원)입니다. 학익동에서 가장 비싼 아파트는 시티오씨엘1단지(평당 2,034만원)입니다.

엑슬루타워 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

엑슬루타워 40평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 4,661만원에서 2026년 10월 4억 1,136만원으로 10년간 +18.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 1,703만원이며 지금은 최고점 대비 -33.3%입니다. 최근 1년 -5.1%, 3년 -10.4%, 5년 -31.4%, 전세가율 74.6%.

엑슬루타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다. 55평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4억입니다. 62평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4억입니다.

엑슬루타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

엑슬루타워는 학익동에 위치한 707세대 대단지 아파트로, 2010.09 입주한 17년차 단지입니다.

엑슬루타워 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천학익초등학교, 용현여자중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

엑슬루타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 맑은향기치과의원 (99m), 메가MGC커피 인천학익초점 (154m)이 있습니다. 교육 시설로는 학익인하학원 (100m), 제이(J)영어교습소 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 장미아파트 (158m), 장미아파트.학익초등학교 (161m)이 있습니다.

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