불당동 불당리더힐스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

불당리더힐스 한눈에 보기

불당리더힐스는 불당동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.

불당리더힐스 31평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.19 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 1,300만(1층)입니다.

불당리더힐스 31평(전용 74.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.2억~4.4억, 중층(7~13층) 4.5억~4.6억, 고층(14~20층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

불당리더힐스 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 불당이레어린이집 (54m), 리더힐스음악교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 LH행복주택 (102m), 불당리더힐스 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴어라운드 (123m), 마마830 (265m)이 있습니다.

불당리더힐스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 불당리더힐스 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 4,215만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 4,003만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 좋은동네입니다. 모든 인프라가 갖춰진곳~

  염주를착용한세종대왕 · 2023.05

• 여기도 가성비는 좋네

  머리가빠지는걸숙연히받아들인다 · 2023.03

• 초품아! 아이들 키우기 최고에요^^ 주말에 어디 가지 않아도 집앞 공원에서 뛰어놀고 여유롭게 피크닉 즐기도 좋고 아이들 킥보드, 자전거, 인라인, 방방, 짚라인, 공원 곤충 채집, 단지내 연못 생태 관찰 등등 놀잇거리가 풍성합니다^^

  Grit · 2023.02

• 초품아에 불당동 인프라를 누릴 수 있어서 좋고 아파트 관리도 잘 운영되고 있습니다.

  개미매미 · 2023.02

• 진짜 살기 좋아요. 입대위도 열심히 일하셔서 점점 더 좋아지는 게 눈에 보입니다^^

  염탐하는고수 · 2022.12

• 초품아 공품아 아이들키우기 좋아요

  방울토마토#567 · 2022.12

• 아이학교를 찻길없이 건너고, 단지내 국공립 어린이집이 있어 만족합니다.

  레몬샤벳트 · 2022.11

• 동간 거리도 넓고 초품아 공품아라서 살기 쾌적합니다

  시나브로2 · 2022.06

자주 묻는 질문

불당리더힐스 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

불당리더힐스 31평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.19 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 1,300만(1층)입니다.

불당리더힐스 31평 적정 호가는 얼마인가요?

불당리더힐스 31평(전용 74.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.2억~4.4억, 중층(7~13층) 4.5억~4.6억, 고층(14~20층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1iKxOV?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

불당리더힐스 31평 보유세는 얼마인가요?

불당리더힐스 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

불당리더힐스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 불당리더힐스 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 4,215만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 4,003만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

불당리더힐스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

불당리더힐스에는 지금 매물이 87건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.9개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

불당리더힐스는 불당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

불당리더힐스는 불당동 아파트 25곳 중 평당 시세 14위(평당 1,514만원)입니다. 불당동에서 가장 비싼 아파트는 천안불당지웰더샵(평당 2,681만원)입니다.

불당리더힐스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 불당리더힐스의 라이벌 단지는 불당이안(불당동, 800세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 불당이안 5억 2,725만원, 불당리더힐스 5억 1,700만원으로 불당리더힐스가 불당이안보다 1.9% 낮았고, 2017년 이후 불당이안와의 반기 맞대결은 9승 7패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

불당리더힐스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

불당리더힐스 31평 리치고 매매 시세는 2016년 12월 2억 8,522만원에서 2026년 10월 4억 4,003만원으로 10년간 +54.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 7,763만원이며 지금은 최고점 대비 -23.8%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 -1.4%, 5년 -23.1%, 전세가율 77.9%.

불당리더힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다.

불당리더힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

불당리더힐스는 불당동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.

불당리더힐스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안불무초등학교, 천안불무중학교, 천안불당고등학교가 있습니다.

불당리더힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 불당이레어린이집 (54m), 리더힐스음악교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 LH행복주택 (102m), 불당리더힐스 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴어라운드 (123m), 마마830 (265m)이 있습니다.

불당리더힐스에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 4억 6400만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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