북한산힐스테이트1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 5.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6.9억입니다.

북한산힐스테이트1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울불광초등학교, 불광중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.

불광동 북한산힐스테이트1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산힐스테이트1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

조용한 단지, 바쁜 주변 시계

오를 이유 3

1정비 벨트 한복판

불광5구역 449m, 독바위역세권 511m, 불광미성 814m. 걸어서 닿는 거리가 통째로 정비 구역.

불광5구역 449m불광미성 1,662세대 계획

23·6호선에 GTX까지

불광역 3·6호선에 GTX-A 연신내역이 더해진 더블 역세권. 서부선 착공까지 예정된 자리.

서부선 착공 2026 예정GTX-A 삼성역 2028 예정

3평지 설계와 꾸준한 손바뀜

언덕 위지만 단지 안은 평지 설계. 25평만 연 16건 이상 손바뀌며 실거주 수요를 증명함.

25평 연 16건 이상주차 세대당 1.12대

단지를 한번이라도 방문한 사람은 왜 좋은지 딱 알 수 있는데

남은 숙제 3

1역까지 이어지는 언덕길

집값을 움직일 다음 이벤트

불광1 사업시행인가

불광미성 구역지정

서부선 착공

대조1구역 입주

GTX-A 삼성역 개통

지금 여기 · 불광미성 구역지정 · 26.03.11

다음 이벤트 · 서부선 착공착공 삽이 뜨면 여의도·서울대입구까지 이어지는 노선 기대가 먼저 시세에 반영되기 시작.

주변은 새 아파트로, 교통은 이중 축으로 완성

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

북한산힐스테이트1차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액98,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울불광초
서울 상위 66%
10분 / 0.5km
B
연신중
서울 상위 56%
1.6km
A
예일여고
서울 상위 42%
서울대 4의대 6
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

6명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울불광초등학교	B 상위 66%	10분 / 0.5km
동명여자고등학교	C 상위 76%	1.1km
불광중학교	B 상위 60%	1.3km
연신중학교	B 상위 56%	1.6km
예일여자중학교	C 상위 89%	1.8km

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

불광5구역
449m
A
재개발

독바위역세권
511m
B
도시

청년주택
783m
A
재건축

불광미성
814m
A
재건축

불광1주택재건축정비사업(신탁방식)
895m

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

70점

보통

생활

87점

매우좋음

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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북한산힐스테이트1차 한눈에 보기

북한산힐스테이트1차는 불광동에 위치한 603세대 대단지 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.

북한산힐스테이트1차 25평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.08.14 계약, 8층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(1층)입니다.

북한산힐스테이트1차 25평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 9.5억~10억, 중층(5~8층) 9.9억~10.3억, 고층(9~12층) 10.1억~10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북한산힐스테이트1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 북한산힐스솔숲어린이집 (44m), 하이든음악학원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대힐스테이트1차정문 (71m), 현대힐스테이트1차정문 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타지오네 (405m), 메가MGC커피 은평불광초점 (406m)이 있습니다.

북한산힐스테이트1차 단지 정보

세대수: 603세대
입주: 2009.07 (18년차)
층수: 7~12층
용적률: 193%
건폐율: 24%
주차: 677대 (세대당 1.12대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 25·33·34·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	9억 6,939만	5억 4만
33평	10억 7,127만	5억 8,437만
34평	10억 6,999만	5억 9,279만
43평	11억 2,613만	6억 9,003만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.14	—	8층	9억 8,000만
2026.07.20	1102동	3층	9억 7,000만
2026.06.30	1104동	9층	9억 2,800만
2026.06.17	1102동	1층	8억 5,000만
2026.05.23	1110동	6층	9억 1,500만
2026.05.06	—	9층	8억 3,800만
2026.05.04	1102동	3층	8억 8,000만
2026.04.18	1104동	3층	8억 1,000만
2026.03.11	1102동	3층	8억 1,700만
2026.03.08	1107동	7층	8억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 7건 · 최저 9억 5,000만 · 중간 10억 · 최고 10억 6,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 동향 4개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1101동	12층 · 62세대	동향	26.07.20 43평 4층 11억 6,000만
1102동	12층 · 78세대	—	26.07.20 25평 3층 9억 7,000만
1103동	12층 · 60세대	—	26.05.01 33평 12층 10억 2,000만
1104동	12층 · 62세대	남향	26.06.30 25평 9층 9억 2,800만
1105동	12층 · 40세대	남향	26.04.07 33평 5층 9억 4,500만
1106동	12층 · 40세대	동향	26.01.19 34평 4층 8억 7,500만
1107동	12층 · 64세대	동향	26.03.08 25평 7층 8억 8,000만
1108동	12층 · 61세대	남동향	26.04.05 33평 5층 9억 5,000만
1109동	12층 · 62세대	—	25.07.19 25평 6층 7억 7,000만
1110동	12층 · 54세대	—	26.06.12 34평 6층 9억 5,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1111동	11층 · 20세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울불광초등학교	492m	서울 상위 66%
불광중학교	1.3km	서울 상위 60%
연신중학교	1.6km	서울 상위 56%
동명여자고등학교	1.1km	서울 상위 76%
예일여자고등학교	1.9km	서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

은퇴후 조용한 삶과 등산하기엔 최적의 아파트
갑부고 · 2023.02
서울에 몇없는 숲세권으로 아파트 거실 창으로 걸리는 장애물 하나 없이 북한산 뷰를 누릴 수 있어요. 불광역 더블 역세권에 gtx까지 더해지면 교통도 더 편리해질 것 같아요.
오이스터 · 2022.09
자연 속에서 살고 있는 느낌으로 미래가치가 높아보입니다. 지하철도 대문에서 플랫폼까지 7분거리로 강남과 종로 등 직주근접에 좋은 아파트입니다.
민지나연아빠 · 2022.05
조용한 단지, 관리가 안되다가 최근부터 관리가 잘됨.탑층에 테라스 있는 매물 있음.
북한산고블린 · 2022.04
현관 전실이 넓고 베란다가 2미터 광폭베란다 입니다.
가을만들기 · 2021.06

자주 묻는 질문

북한산힐스테이트1차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 북한산힐스테이트1차 25평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.08.14 계약, 8층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(1층)입니다.
북한산힐스테이트1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 북한산힐스테이트1차 25평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 9.5억~10억, 중층(5~8층) 9.9억~10.3억, 고층(9~12층) 10.1억~10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
북한산힐스테이트1차 25평 보유세는 얼마인가요?: 북한산힐스테이트1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
북한산힐스테이트1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 5.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6.9억입니다.
북한산힐스테이트1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 북한산힐스테이트1차는 불광동에 위치한 603세대 대단지 아파트로, 2009.07 입주한 18년차 단지입니다.
북한산힐스테이트1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울불광초등학교, 불광중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.
북한산힐스테이트1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 북한산힐스솔숲어린이집 (44m), 하이든음악학원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대힐스테이트1차정문 (71m), 현대힐스테이트1차정문 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타지오네 (405m), 메가MGC커피 은평불광초점 (406m)이 있습니다.

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