철산동 철산푸르지오하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

철산푸르지오하늘채 한눈에 보기

철산푸르지오하늘채는 철산동에 위치한 1,264세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

철산푸르지오하늘채 50평 매매 최근 실거래가는 16억 4,000만(2026.07.08 계약, 16층)입니다.

철산푸르지오하늘채 50평(전용 134.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~10층) 15.8억~16.5억, 중층(11~20층) 16.6억~16.8억, 고층(21~30층) 16.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

철산푸르지오하늘채 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 163만 원(재산세 163만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 4,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한비숲어린이집 (64m), 미래아이어린이집 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 철산푸르지오하늘채아파트 (74m), 광명경찰서 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디자인치과의원 (135m), 유니팝아트스페이스 (137m)이 있습니다.

철산푸르지오하늘채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 철산푸르지오하늘채 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 217만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 15억 8,634만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역이 가깝고 입지가 매우 좋아 만족합니다.

  서울24 · 2025.08

• 초역세권이며 단지내 차가 다니지않고. 외부인출입이 제한되어 안전하고 좋아요. 상업지구가깝고 후문쪽 상가에 다양하게 이용할수있는게 최대장점. 최근 커뮤니티센터가 업그레이드되어 만족도가 아주높아졌어요.

  ♥유스타일 · 2023.03

• 역세권이며 단지 관리가 잘되어있어서 아이 키우면서 살기 너무 좋습니다.

  하히후헤허 · 2022.05

• 고평가 아파트라고 생각했는데..평가가 좋네요 ㅜ.ㅜ

  윤재연/LED앤샵/전기조명쇼핑몰 · 2021.07

자주 묻는 질문

철산푸르지오하늘채 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

철산푸르지오하늘채 50평 매매 최근 실거래가는 16억 4,000만(2026.07.08 계약, 16층)입니다.

철산푸르지오하늘채 50평 적정 호가는 얼마인가요?

철산푸르지오하늘채 50평(전용 134.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~10층) 15.8억~16.5억, 중층(11~20층) 16.6억~16.8억, 고층(21~30층) 16.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1eEgeO?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

철산푸르지오하늘채 50평 보유세는 얼마인가요?

철산푸르지오하늘채 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 163만 원(재산세 163만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 4,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

철산푸르지오하늘채 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 철산푸르지오하늘채 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 217만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 15억 8,634만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

철산푸르지오하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

철산푸르지오하늘채에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(광명시 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

철산푸르지오하늘채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 철산역 초역세권 공원형 단지, 철산 상단을 지키는 가격대, 재건축 벨트 한가운데의 신축이고, 남은 숙제는 광역철도 개통까지의 시간, 건너편 상업지구의 야간 환경, 15년 차 시설의 손질입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1eEgeO?section=reason 에 있습니다.

철산푸르지오하늘채는 철산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

철산푸르지오하늘채는 철산동 아파트 19곳 중 평당 시세 8위(평당 3,549만원)입니다. 철산동에서 가장 비싼 아파트는 철산센트럴푸르지오(평당 5,919만원)입니다.

철산푸르지오하늘채 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 철산푸르지오하늘채의 라이벌 단지는 철산래미안자이(철산동, 2,072세대, 2009년 입주), 광명두산위브트레지움(하안동, 1,248세대, 2009년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 철산푸르지오하늘채 12억 6,000만원, 철산래미안자이 12억 6,000만원, 광명두산위브트레지움 12억 1,250만원으로 철산푸르지오하늘채가 0% 앞섰고, 2017년 이후 철산래미안자이와의 반기 맞대결은 2승 16패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

철산푸르지오하늘채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

철산푸르지오하늘채 50평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8억 1,776만원에서 2026년 10월 15억 8,634만원으로 10년간 +94% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 16억 1,393만원이며 지금은 최고점 대비 -1.7%입니다. 최근 1년 +9.2%, 3년 +13.2%, 5년 +0.3%, 전세가율 59.2%.

철산푸르지오하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 14억, 전세는 7.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 8.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 9.3억입니다.

철산푸르지오하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

철산푸르지오하늘채는 철산동에 위치한 1,264세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

철산푸르지오하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안현초등학교, 가림중학교, 광명고등학교가 있습니다.

철산푸르지오하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한비숲어린이집 (64m), 미래아이어린이집 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 철산푸르지오하늘채아파트 (74m), 광명경찰서 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디자인치과의원 (135m), 유니팝아트스페이스 (137m)이 있습니다.

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