신흥동 산성역자이푸르지오3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신흥동 산성역자이푸르지오3단지는 840세대(2024.03 입주), 23평 최근 실거래 13억 6,000만(2026.08.04, 16층), 매매 시세 13억 7,710만, 리치고 3개월 뒤 예측 14억 2,702만 — 2026.11.06 기준.
산성역자이푸르지오3단지 단지 정보
- 세대수
- 840세대
- 입주
- 2024.03 (3년차)
- 층수
- 22~29층
- 용적률
- 264%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 1,057대 (세대당 1.25대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 지에스건설(주) 외1인
- 평형
- 21·23·24·29·30·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 21평 | 12억 790만 | 5억 8,375만 |
| 23평 | 13억 7,710만 | 6억 3,957만 |
| 24평 | 13억 8,821만 | 6억 3,279만 |
| 29평 | 14억 6,267만 | 6억 7,547만 |
| 30평 | 14억 6,174만 | 6억 7,771만 |
| 33평 | 15억 3,097만 | 7억 4,046만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | — | 16층 | 13억 6,000만 |
| 2026.07.29 | 303동 | 3층 | 13억 2,000만 |
| 2026.07.03 | 304동 | 27층 | 13억 3,000만 |
| 2026.06.01 | — | 7층 | 12억 5,000만 |
| 2026.05.24 | 303동 | 22층 | 12억 9,000만 |
| 2026.05.20 | — | 29층 | 12억 6,000만 |
| 2026.05.15 | 304동 | 7층 | 12억 8,000만 |
| 2026.05.08 | — | 21층 | 12억 4,000만 |
| 2026.05.07 | — | 4층 | 11억 9,000만 |
| 2026.04.10 | 304동 | 16층 | 12억 8,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 16건 · 최저 13억 5,000만 · 중간 14억 · 최고 14억 5,000만
- 단지 전체 매물 44건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.4개월 (성남시 수정구 평균 9.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 24~28층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 29층 · 169세대 | — | 26.09.12 33평 20층 15억 6,000만 |
| 302동 | 29층 · 170세대 | — | 26.06.05 33평 11층 14억 7,000만 |
| 303동 | 29층 · 148세대 | — | 26.07.29 23평 3층 13억 2,000만 |
| 304동 | 29층 · 195세대 | — | 26.07.26 30평 23층 14억 |
| 305동 | 29층 · 158세대 | — | 26.10.17 21평 3층 12억 4,200만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 성남북초등학교 | 210m | 경기 상위 40% |
| 성남서중학교 | 216m | 경기 상위 60% |
| 성남여자중학교 | 839m | 경기 상위 46% |
| 숭신고등학교 | 1.6km | 경기 상위 82% |
| 성남여자고등학교 | 1.6km | 경기 상위 94% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신흥동 아파트 비교
산성역자이푸르지오3단지는 신흥동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 5,987만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 산성역자이푸르지오3단지 | 840 | 3년 | 5,987만 |
| 2위 | 산성역자이푸르지오2단지 | 1,270 | 3년 | 5,679만 |
| 3위 | 산성역포레스티아 | 4,089 | 7년 | 5,348만 |
| 4위 | 산성역자이푸르지오1단지 | 1,852 | 4년 | 5,002만 |
| 5위 | 청구 | 493 | 33년 | 3,482만 |
| 6위 | 두산 | 570 | 34년 | 3,466만 |
| 7위 | 한신 | 585 | 37년 | 3,445만 |
| 8위 | 셀레스빌 | 117 | 20년 | 2,095만 |
| 9위 | 삼부르네상스파크II | 134 | 21년 | 2,001만 |
| 10위 | 신동아파라디움 | 272 | 21년 | 1,996만 |
| 11위 | 신흥미래타운 | 48 | 10년 | 1,947만 |
| 12위 | 삼부르네상스파크1 | 108 | 21년 | 1,766만 |
| 13위 | 예일위-플러스 | 49 | 22년 | 1,732만 |
| 14위 | 샤르망 | 117 | 21년 | 1,719만 |
| 15위 | 세일띠아모 | 52 | 10년 | 1,511만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
산성역자이푸르지오3단지 라이벌 단지
리치고가 고른 산성역자이푸르지오3단지의 라이벌 단지는 산성역자이푸르지오2단지(신흥동, 1,270세대, 2024년 입주), e편한세상금빛그랑메종1단지(금광동, 1,135세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 산성역자이푸르지오3단지 15억원, 산성역자이푸르지오2단지 14억 4,850만원, e편한세상금빛그랑메종1단지 14억 750만원으로 산성역자이푸르지오3단지가 3.6% 앞섰고, 2017년 이후 산성역자이푸르지오2단지와의 반기 맞대결은 2승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 산성역자이푸르지오3단지 | 산성역자이푸르지오2단지 | e편한세상금빛그랑메종1단지 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | - | 10억 |
| 24년 하반기 | 11억 9,000만 | - | 10억 5,750만 |
| 25년 상반기 | - | 12억 | 10억 6,000만 |
| 25년 하반기 | 12억 4,500만 | 12억 5,850만 | 11억 3,875만 |
| 26년 상반기 | 14억 5,000만 | 14억 1,000만 | 12억 6,500만 |
| 26년 하반기 | 15억 | 14억 4,850만 | 14억 750만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
산성역자이푸르지오3단지 시세 2년 흐름
산성역자이푸르지오3단지 23평 리치고 매매 시세는 2024년 12월 9억 1,858만원에서 2026년 11월 13억 7,710만원으로 2년간 +49.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 13억 7,710만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +24.7%, 전세가율 46.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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밤에 역에서단지까지오는길은 분위기가 어떤가요?
초췌한노무사 · 2025.05