상계동 불암현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

불암현대 한눈에 보기

불암현대는 상계동에 위치한 826세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

불암현대 42평 매매 최근 실거래가는 7억 2,700만(2026.10.29 계약, 2층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(13층)입니다.

불암현대 42평(전용 114.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 8.3억~9.6억, 중층(8~14층) 8.8억~9.8억, 고층(15~22층) 8.9억~9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

불암현대 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 상계리드인독서논술교습소 (26m), 푸른꿈미술교습소 (26m)이 있습니다. 교통 시설로는 불암현대아파트 (168m), 흥안운수종점 (207m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 청치과의원 (172m), 토프레소 상계3동점 (194m)이 있습니다.

불암현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 불암현대 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 8,599만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 8,329만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 산 좋고 물 좋고 공기 좋고 사람 좋은 아파트

  바랑바다거북이 · 2023.06

• 산 좋고 물 좋고 사람좋은 아파트

  바랑바다거북이 · 2023.06

• 산하고 가까워 등산도 쉽게 갈 수 있고 공기도 맑고 좋아요. 아파트가 대체로 조용합니다.

  프라야그란지 · 2022.12

• 당고개역 가까움 당고개배드민턴전용구장 있음 공기좋고 조용하고 새소리 들림

  바랑바다거북이 · 2022.09

• 당고개에선 제일 괜찮은 아파트.

  낭만블루스 · 2022.06

자주 묻는 질문

불암현대 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

불암현대 42평 매매 최근 실거래가는 7억 2,700만(2026.10.29 계약, 2층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(13층)입니다.

불암현대 42평 적정 호가는 얼마인가요?

불암현대 42평(전용 114.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 8.3억~9.6억, 중층(8~14층) 8.8억~9.8억, 고층(15~22층) 8.9억~9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UrEpH?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

불암현대 42평 보유세는 얼마인가요?

불암현대 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

불암현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 불암현대 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 8,599만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 8,329만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

불암현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

불암현대에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.4개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

불암현대는 상계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

불암현대는 상계동 아파트 81곳 중 평당 시세 60위(평당 2,031만원)입니다. 상계동에서 가장 비싼 아파트는 상계주공5단지(평당 5,927만원)입니다.

불암현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 불암현대의 라이벌 단지는 동아불암(상계동, 673세대, 1999년 입주), 상계현대2차(상계동, 465세대, 1993년 입주), 수락리버시티3단지(상계동, 696세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 수락리버시티3단지 6억 8,800만원, 동아불암 6억 8,000만원, 불암현대 6억 4,500만원, 상계현대2차 6억 2,500만원으로 불암현대가 수락리버시티3단지보다 6.2% 낮았고, 2017년 이후 동아불암와의 반기 맞대결은 10승 6패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

불암현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

불암현대 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,234만원에서 2026년 11월 7억 8,329만원으로 10년간 +62.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 8,747만원이며 지금은 최고점 대비 -11.7%입니다. 최근 1년 +6.7%, 3년 +1.3%, 5년 -11.7%, 전세가율 76.4%.

불암현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.9억입니다.

불암현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

불암현대는 상계동에 위치한 826세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

불암현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울덕암초등학교, 상계제일중학교, 영신여자고등학교가 있습니다.

불암현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 상계리드인독서논술교습소 (26m), 푸른꿈미술교습소 (26m)이 있습니다. 교통 시설로는 불암현대아파트 (168m), 흥안운수종점 (207m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 청치과의원 (172m), 토프레소 상계3동점 (194m)이 있습니다.

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