망미동 더샵파크리치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵파크리치 한눈에 보기

더샵파크리치는 망미동에 위치한 862세대 대단지 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.

더샵파크리치 49평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.

더샵파크리치 49평(전용 129.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~9층) 6.8억~7.2억, 중층(10~18층) 7.2억~7.4억, 고층(19~28층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵파크리치 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,071만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이현철수학전문교습소 (71m), 포스코수학교습소 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김향주 소아청소년과의원 (113m), 블루샥 망미더샵점 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미중앙시장 (147m), 망미역 (180m)이 있습니다.

더샵파크리치 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵파크리치 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 1,737만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 1,272만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• - 아파트가 조용하고 조경이 잘되어 있어 여름에도 시원하게 숲속 느낌으로 산책하기 좋은 아파트입니다. (1바퀴 약1km) - 주차공간 1.9대로 2대 주차. 지하철, 버스정류소 입구가 30초 컷, 아파트 후문앞 재래시장 1분 컷, 도서관, 복지센터 정문앞 10초 컷, 그외 백화점, 코스트코, 센텀이나 수영역 주변 병원등 자차나 지하철로 10분 이내 가능, 초중고 학교 도보로 15분 정도 소요.(학원버스 이용하거나 자차로 5분)

  불리한경마장환전원 · 2026.07

• 조용하고 초역세권인 아파트

  bugal · 2022.06

• 평지에 지하철 역세권에 교통도 편해요

  슈미 · 2022.05

자주 묻는 질문

더샵파크리치 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더샵파크리치 49평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.

더샵파크리치 49평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵파크리치 49평(전용 129.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~9층) 6.8억~7.2억, 중층(10~18층) 7.2억~7.4억, 고층(19~28층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1MRAQf?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵파크리치 49평 보유세는 얼마인가요?

더샵파크리치 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,071만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더샵파크리치 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵파크리치 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 1,737만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 1,272만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵파크리치 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵파크리치에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 56.6개월이 걸립니다(수영구 평균 26개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵파크리치는 망미동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더샵파크리치는 망미동 아파트 24곳 중 평당 시세 7위(평당 1,454만원)입니다. 망미동에서 가장 비싼 아파트는 오양장미(평당 2,038만원)입니다.

더샵파크리치 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더샵파크리치의 라이벌 단지는 수영SK뷰1단지(망미동, 1,147세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 수영SK뷰1단지 6억 4,770만원, 더샵파크리치 6억 4,000만원으로 더샵파크리치가 수영SK뷰1단지보다 1.2% 낮았고, 2017년 이후 수영SK뷰1단지와의 반기 맞대결은 0승 10패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

더샵파크리치 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

더샵파크리치 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 1,519만원에서 2026년 11월 7억 1,272만원으로 10년간 +38.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 9억 893만원이며 지금은 최고점 대비 -21.6%입니다. 최근 1년 -4%, 3년 -7.2%, 5년 -20.5%, 전세가율 58.1%.

더샵파크리치 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.1억입니다. 57평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.5억입니다. 66평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 4.9억입니다.

더샵파크리치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더샵파크리치는 망미동에 위치한 862세대 대단지 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.

더샵파크리치 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수미초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

더샵파크리치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이현철수학전문교습소 (71m), 포스코수학교습소 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김향주 소아청소년과의원 (113m), 블루샥 망미더샵점 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 망미중앙시장 (147m), 망미역 (180m)이 있습니다.

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