망미동 한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한신
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 69평(전용 59평)
    6억 700만원~
    입찰일 12일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    연산7구역
    531m
  • B
    재개발
    광안A구역
    738m
  • B
    재건축
    한독
    992m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한신 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액40,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    배산초
    부산 상위 58%
    5분 / 0.3km
  • B
    광안중
    부산 상위 62%
    1.2km
  • A
    덕문여고
    부산 상위 35%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산남일고등학교
B
상위 54%
0.2km
망미중학교
C
상위 93%
0.2km
배산초등학교
B
상위 58%
 5분 / 0.3km
광안중학교
B
상위 62%
1.2km
덕문여자고등학교
A
상위 35%
1.2km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
65점
보통
생활
49점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

한신 한눈에 보기

한신은 망미동에 위치한 224세대 아파트로, 1989.09 입주한 38년차 단지입니다.

한신 45평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.05.08 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(저층)입니다.

한신 45평(전용 128.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 4.2억~4.7억, 중층(5~8층) 4.7억~4.9억, 고층(9~13층) 4.8억~4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한신 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영주암유치원 (129m), 영주암어린이집 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가배향화 망미점 (250m), 미들노츠 (282m)이 있습니다. 교통 시설로는 양지중앙교회 (291m), 로얄아파트101동 (294m)이 있습니다.

한신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한신 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,094만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,049만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한신 단지 정보

세대수
224세대
입주
1989.09 (38년차)
층수
12~13층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신공영(주)
평형
30·31·44·45·56·68·69평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평2억 5,639만1억 6,027만
31평2억 5,824만1억 6,164만
44평3억 2,028만2억 1,805만
45평3억 2,049만2억 952만
56평3억 5,848만2억 3,996만
68평3억 8,008만2억 6,180만
69평3억 8,340만2억 6,168만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.2%

계약일동층거래가
2026.05.08102동8층4억직거래
2026.04.14102동11층2억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 16건 · 최저 3억 · 중간 3억 7,000만 · 최고 5억 2,000만
  • 단지 전체 매물 53건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 106개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
  • 향 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 100세대남동향26.07.30 30평 11층 2억 4,500만
102동13층 · 74세대남동향26.05.08 45평 8층 4억
103동13층 · 50세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
배산초등학교251m부산 상위 58%
망미중학교244m부산 상위 93%
광안중학교1.2km부산 상위 62%
부산남일고등학교183m부산 상위 54%
덕문여자고등학교1.2km부산 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 재개발 재건축 언제

    우리동네부동산 · 2022.11

  • 재건축 기대변수가 있을것 같습니다.

    희망#309 · 2021.02

자주 묻는 질문

한신 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한신 45평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.05.08 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(저층)입니다.
한신 45평 적정 호가는 얼마인가요?
한신 45평(전용 128.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 4.2억~4.7억, 중층(5~8층) 4.7억~4.9억, 고층(9~13층) 4.8억~4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7MhaVp?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한신 45평 보유세는 얼마인가요?
한신 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한신 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,094만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,049만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한신에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 106개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.3억입니다. 68평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 69평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다.
한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한신은 망미동에 위치한 224세대 아파트로, 1989.09 입주한 38년차 단지입니다.
한신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 배산초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 영주암유치원 (129m), 영주암어린이집 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가배향화 망미점 (250m), 미들노츠 (282m)이 있습니다. 교통 시설로는 양지중앙교회 (291m), 로얄아파트101동 (294m)이 있습니다.
한신에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 69평 감정가 6억 700만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00.

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