망미동 오양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오양
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    광안A구역
    567m
  • A
    재건축
    망미주공
    646m
  • A
    재개발
    연산7구역
    794m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
오양 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    배산초
    부산 상위 58%
    4분 / 0.2km
  • B
    광안중
    부산 상위 62%
    1.0km
  • A
    덕문여고
    부산 상위 35%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
배산초등학교
B
상위 58%
 4분 / 0.2km
부산남일고등학교
B
상위 54%
0.3km
망미중학교
C
상위 93%
0.6km
광안중학교
B
상위 62%
1.0km
덕문여자고등학교
A
상위 35%
1.1km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
64점
보통
생활
51점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

오양 한눈에 보기

오양은 망미동에 위치한 120세대 아파트로, 1977.11 입주한 50년차 단지입니다.

오양 16평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2025.10.27 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(고층)입니다.

오양 16평(전용 48.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오양 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,178만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 망미오양아파트 (25m), 망미오양아파트 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 여기애 (82m), 낙수의언덕 (151m)이 있습니다. 교육 시설로는 배산음악교습소 (91m), 미래엔배산초점영어교습소 (99m)이 있습니다.

오양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오양 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,756만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,735만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오양 단지 정보

세대수
120세대
입주
1977.11 (50년차)
층수
5~5층
용적률
171%
건폐율
33%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
오양건설
평형
14·15·16평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평1억 1,173만7,805만
15평1억 1,490만8,211만
16평1억 1,735만8,678만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.6%

계약일동층거래가
2025.10.27가동3층1억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 3건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 10건 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 40세대남향25.10.27 16평 3층 1억 2,500만
나동5층 · 40세대남향26.04.03 15평 2층 1억 2,000만
다동5층 · 40세대남향24.10.11 14평 1층 1억 1,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
배산초등학교191m부산 상위 58%
망미중학교607m부산 상위 93%
광안중학교1.0km부산 상위 62%
부산남일고등학교321m부산 상위 54%
덕문여자고등학교1.1km부산 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 학군좋고 교통좋고 살기편한곳입니다

    사람사는세상 · 2022.03

자주 묻는 질문

오양 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오양 16평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2025.10.27 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(고층)입니다.
오양 16평 적정 호가는 얼마인가요?
오양 16평(전용 48.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0YfkZn?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오양 16평 보유세는 얼마인가요?
오양 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,178만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오양 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오양 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,756만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,735만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
오양 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7.8천입니다. 15평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.2천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.6천입니다.
오양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오양은 망미동에 위치한 120세대 아파트로, 1977.11 입주한 50년차 단지입니다.
오양 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 배산초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
오양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 망미오양아파트 (25m), 망미오양아파트 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 여기애 (82m), 낙수의언덕 (151m)이 있습니다. 교육 시설로는 배산음악교습소 (91m), 미래엔배산초점영어교습소 (99m)이 있습니다.

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