현대1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대1차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 14.5억~14.9억, 중층(6~10층) 14.9억~15.1억, 고층(11~15층) 15.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1IFHkZ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대1차에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 26평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 5.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 5.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 14.7억, 전세는 5.9억입니다.

현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영풍초등학교, 가원중학교, 오금고등학교가 있습니다.

거여동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

12개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

거여동 555
64m
A
도시

위례 택지개발사업 예정지구
129m
A
재건축

삼환가락
421m
C
리모델링

문정시영아파트
493m
B
리모델링

거여4단지
507m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액143,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울영풍초
서울 상위 51%
8분 / 0.4km
S
송파중
서울 상위 14%
1.0km
B
문현고
서울 상위 64%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울영풍초등학교	B 상위 51%	8분 / 0.4km
보인중학교	S 상위 14%	0.6km
거원중학교	B 상위 59%	0.8km
송파중학교	S 상위 14%	1.0km
오주중학교	B 상위 73%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

71점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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현대1차 한눈에 보기

현대1차는 거여동에 위치한 497세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

현대1차 31평 매매 최근 실거래가는 14억 3,000만(2026.08.12 계약, 12층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 13억 8,000만(1층)입니다.

현대1차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 14.5억~14.9억, 중층(6~10층) 14.9억~15.1억, 고층(11~15층) 15.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,733만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에듀플러스수학교습소 (142m), 고려아트컴퓨터학원 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리스펙 체대입시 송파교육원 (151m), 송파배드민턴체육관 (218m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여역현대아파트 (170m), 거여역1번출구 (207m)이 있습니다.

현대1차 단지 정보

세대수: 497세대
입주: 1992.03 (35년차)
층수: 8~15층
용적률: 238%
주차: 497대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설
평형: 26·28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	11억 5,601만	5억 1,474만
28평	13억 5,237만	5억 9,877만
31평	14억 7,858만	5억 9,667만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.12	1동	12층	14억 3,000만
2026.06.03	6동	2층	13억 5,000만
2026.05.27	—	3층	12억 3,500만
2026.05.27	1동	11층	14억 5,000만
2026.05.15	3동	1층	12억 5,000만
2026.05.05	6동	8층	14억 3,000만
2026.04.19	6동	14층	13억 9,500만
2026.04.09	3동	8층	13억 4,500만
2026.02.04	6동	11층	14억 5,000만직거래
2025.12.21	5동	9층	13억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 12건 · 최저 13억 8,000만 · 중간 15억 2,000만 · 최고 16억 8,000만
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 112세대	동향	26.08.12 31평 12층 14억 3,000만
2동	13층 · 68세대	동향	26.05.01 28평 12층 12억 8,000만
3동	15층 · 82세대	동향	26.05.15 31평 1층 12억 5,000만
5동	15층 · 115세대	—	25.12.21 31평 9층 13억 9,000만
6동	15층 · 120세대	—	26.06.03 31평 2층 13억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울영풍초등학교	405m	서울 상위 51%
보인중학교	615m	서울 상위 14%
거원중학교	791m	서울 상위 59%
문정고등학교	1.5km	서울 상위 82%
오금고등학교	1.6km	서울 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아파트 뒤쪽으로 공원이 생겼어요
나는좋아 · 2023.06
최근 공원조성으로 더욱 쾌적한 단지가 되었네요~
귀욤쿠마 · 2023.03
101동 앞뒤쪽 경치입니다 설거지하면서 계절 느낄 수 있습니다. 앞베란다는 건물이 많이 보이지만 답답하지는 않아요
꾸역 · 2023.02
초역세권.숲세권으로 아늑해서 좋아요.
진안쌤 · 2023.01

자주 묻는 질문

현대1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대1차 31평 매매 최근 실거래가는 14억 3,000만(2026.08.12 계약, 12층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 13억 8,000만(1층)입니다.
현대1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대1차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 14.5억~14.9억, 중층(6~10층) 14.9억~15.1억, 고층(11~15층) 15.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1IFHkZ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 현대1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,733만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대1차에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 26평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 5.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 5.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 14.7억, 전세는 5.9억입니다.
현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대1차는 거여동에 위치한 497세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.
현대1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울영풍초등학교, 가원중학교, 오금고등학교가 있습니다.
현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 에듀플러스수학교습소 (142m), 고려아트컴퓨터학원 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리스펙 체대입시 송파교육원 (151m), 송파배드민턴체육관 (218m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여역현대아파트 (170m), 거여역1번출구 (207m)이 있습니다.

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