정릉동 정릉우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정릉우성 한눈에 보기

정릉우성은 정릉동에 위치한 823세대 대단지 아파트로, 2000.02 입주한 27년차 단지입니다.

정릉우성 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.10.09 계약, 13층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 8억(2층)입니다.

정릉우성 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 8억~8.6억, 중층(7~12층) 8.5억~8.9억, 고층(13~19층) 8.7억~8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정릉우성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈꾸는어린이집 (15m), 아름피아노음악교습소 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성APT정문 (55m), 우성APT정문 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오감공간 (127m), 홍고추 (138m)이 있습니다.

정릉우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정릉우성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 5,994만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 4,700만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• ㅈ정릉역 이용이 편리하고 아파트앞 버스정류장에 버스이용으로 성신여대역4호선과 서울역,종로,여의도까지 한번에 이용가능합니다(앞으로 강북횡단선 개통되면 마곡과강서쪽 업무지구로 이동편리) ㄴ내부순환로 타기편리 ㄷ대형마트가 도보로 이용가능내에는 없습니다 ㄷ도서관 영화관이 아주 근접해 있습니다 ㅈ지하주차장과 직결이 안되어있어 불편함이 있습니다 105동이 제일 주차장과 가까이 있습니다 ㅈ주민센터가 바로 후문에 있어 편리합니다 ㅋ커뮤니티시설이 헬스장밖에 없습니다 상가에 실내 골프연습장은 있습니다 ㅈ정문으로 성신여대 상권을 후문으로 길음상권을 이…

  폭신폭신한부자아빠 · 2022.04

자주 묻는 질문

정릉우성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

정릉우성 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.10.09 계약, 13층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 8억(2층)입니다.

정릉우성 31평 적정 호가는 얼마인가요?

정릉우성 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 8억~8.6억, 중층(7~12층) 8.5억~8.9억, 고층(13~19층) 8.7억~8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1FhKSd?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

정릉우성 31평 보유세는 얼마인가요?

정릉우성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

정릉우성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 정릉우성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 5,994만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 4,700만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정릉우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

정릉우성에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

정릉우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 더블 역세권으로 가는 길목, 구축답지 않은 거래 체력, 재개발 벨트 한복판의 완성 주거지이고, 남은 숙제는 세대당 0.86대 주차의 셈법, 언덕 위 단지라는 선택지, 저평가 딱지를 떼는 마지막 도장입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1FhKSd?section=reason 에 있습니다.

정릉우성은 정릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

정릉우성은 정릉동 아파트 28곳 중 평당 시세 12위(평당 2,732만원)입니다. 정릉동에서 가장 비싼 아파트는 길음뉴타운경남아너스빌(평당 3,641만원)입니다.

정릉우성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 정릉우성의 라이벌 단지는 정릉e-편한세상1차(정릉동, 739세대, 2006년 입주), 중앙하이츠빌2단지(정릉동, 745세대, 2005년 입주), 정릉중앙하이츠빌1단지(정릉동, 433세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 정릉e-편한세상1차 8억 9,750만원, 중앙하이츠빌2단지 8억 8,500만원, 정릉우성 8억 5,000만원, 정릉중앙하이츠빌1단지 8억원으로 정릉우성이 정릉e-편한세상1차보다 5.3% 낮았고, 2017년 이후 정릉e-편한세상1차와의 반기 맞대결은 0승 19패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

정릉우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

정릉우성 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,861만원에서 2026년 10월 8억 4,700만원으로 10년간 +129.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +24.8%, 3년 +34%, 5년 +5.9%, 전세가율 61.1%.

정릉우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 18평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.5억입니다. 23평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 9억, 전세는 6억입니다.

정릉우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

정릉우성은 정릉동에 위치한 823세대 대단지 아파트로, 2000.02 입주한 27년차 단지입니다.

정릉우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울숭덕초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 경동고등학교가 있습니다.

정릉우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꿈꾸는어린이집 (15m), 아름피아노음악교습소 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성APT정문 (55m), 우성APT정문 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오감공간 (127m), 홍고추 (138m)이 있습니다.

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