수안동 해바라기1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해바라기1차
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해바라기1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
40평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    새동래1차
    190m
  • A
    재건축
    한양
    414m
  • B
    재건축
    거제1
    535m
  • B
    공사
    동래구 명륜동 559-5 번지 일원 오피스텔 신축공사
    537m
  • B
    재건축
    부림,화신,고려
    563m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
해바라기1차 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    수안초
    부산 상위 13%
    2분 / 0.1km
  • S
    여명중
    부산 상위 6%
    1.1km
  • A
    용인고
    부산 상위 26%
    서울대 4
    2.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
수안초등학교
S
상위 13%
 2분 / 0.1km
부산내성중학교
S
상위 25%
0.4km
부산중앙여자고등학교
C
상위 85%
0.8km
이사벨고등학교
B
상위 70%
0.8km
동래중학교
S
상위 18%
0.9km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
81점
매우좋음
생활
53점
유의
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

해바라기1차 한눈에 보기

해바라기1차는 수안동에 위치한 216세대 아파트로, 1979.06 입주한 48년차 단지입니다.

해바라기1차 40평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.03.18 계약, 7층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(중층)입니다.

해바라기1차 40평(전용 101.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 6.1억~6.3억, 중층(4~6층) 6.3억~6.5억, 고층(7~9층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해바라기1차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,211만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 올리브1 (65m), 김씨커피 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 펀앤뮤직음악학원 (78m), 한진어린이집 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 메가마트동래점 (202m), 메가마트동래점 (209m)이 있습니다.

해바라기1차 단지 정보

세대수
216세대
입주
1979.06 (48년차)
층수
9~9층
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
금양건설
평형
26·27·30·34·40·41·47·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평4억 3,179만1억 5,149만
27평4억 4,058만1억 6,137만
30평4억 9,402만1억 7,853만
34평4억 9,759만1억 8,293만
40평5억 9,452만2억 6,312만
41평5억 9,341만2억 6,036만
47평6억 7,688만3억 3,200만
48평7억 644만3억 4,793만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%

계약일동층거래가
2026.03.18가동7층6억 2,000만
2026.03.18가동7층6억 2,000만
2026.01.09가동8층5억 9,500만
2026.01.09가동8층5억 9,500만
2025.10.11나동9층5억 7,000만
2025.10.11나동9층5억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 40평 매매 매물 3건 · 최저 5억 7,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 7,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동9층 · 90세대남향26.03.20 34평 9층 4억 8,127만
나동9층 · 90세대남향26.08.28 48평 4층 6억 8,900만
다동9층 · 36세대동향26.07.08 30평 1층 4억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
수안초등학교86m부산 상위 13%
부산내성중학교446m부산 상위 25%
동래중학교921m부산 상위 18%
부산중앙여자고등학교776m부산 상위 85%
이사벨고등학교803m부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 지하철역, 버스정류장 교통편리하고 대형마트(메가마트), 대동병원 인접권으로 위치는 정말 좋습니다^^

    와나카 · 2022.11

자주 묻는 질문

해바라기1차 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
해바라기1차 40평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.03.18 계약, 7층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(중층)입니다.
해바라기1차 40평 적정 호가는 얼마인가요?
해바라기1차 40평(전용 101.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 6.1억~6.3억, 중층(4~6층) 6.3억~6.5억, 고층(7~9층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1DiySr?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해바라기1차 40평 보유세는 얼마인가요?
해바라기1차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,211만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해바라기1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
해바라기1차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
해바라기1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 1.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 2.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.4억입니다.
해바라기1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
해바라기1차는 수안동에 위치한 216세대 아파트로, 1979.06 입주한 48년차 단지입니다.
해바라기1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 수안초등학교, 부산내성중학교, 대명여자고등학교가 있습니다.
해바라기1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 올리브1 (65m), 김씨커피 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 펀앤뮤직음악학원 (78m), 한진어린이집 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 메가마트동래점 (202m), 메가마트동래점 (209m)이 있습니다.

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