불광동 북한산현대힐스테이트3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산현대힐스테이트3차 한눈에 보기

북한산현대힐스테이트3차는 불광동에 위치한 1,185세대 대단지 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.

북한산현대힐스테이트3차 24평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.10.10 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 10억 2,000만(3층)입니다.

북한산현대힐스테이트3차 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 10억~10.4억, 중층(6~10층) 10.4억~10.6억, 고층(11~15층) 10.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북한산현대힐스테이트3차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,918만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 홀츠앤키즈맑은샘어린이집 (74m), 조이바이올린교습소 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 독바위역점 (155m), 부엔까미노 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 독바위 (166m), 불광1치안센터.독바위역 (181m)이 있습니다.

북한산현대힐스테이트3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 북한산현대힐스테이트3차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 8,129만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 6,772만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 엘리베이터 투표 문자 못 받으신 소유주분 계실까봐 공유합니다. [Web발신] 입주민의 간절한 염원, 이제 투표로 결정할 시간입니다. 안녕하세요, 입주민 여러분. 북한산현대힐스테이트3차 입주자대표회의입니다. 지난주 금요일 밤, 늦은 시간임에도 불구하고 70여 분에 가까운 입주민들께서 공청회 자리를 가득 채워주셨습니다. 우리 단지의 발전을 향한 뜨거운 열기와 "엘리베이터가 꼭 설치되었으면 좋겠다"는 간절한 염원을 깊이 느낄 수 있는 시간이었습니다. 현장에서 주신 여러 우려의 목소리 또한 소중히 경청하였으며, 이를 바탕으로 더욱 안전하고…

  숲뷰 · 2026.03

• 북한산 이름이 붙은대로 언덕에 위치하는게 단점이지만 6호선 독바위역이 바로 앞이고 공기좋고 초품아라서 살기는 괜찮습니다

  실거주희망 · 2023.03

• 주변에 상권이나 병원이 부족해 불광역이나 연신내역까지 나가야하는 불편함은 있지만 독바위역이과 매우 가까운 점은 장점입니다!!

  오잉msp · 2023.01

• 숲세권 역세권 초품아 3박자를 갖췄습니다 인프라가 살짝 부족한데 불광5구역 역세권개발시 나아질거라 기대합니다

  제임스강#891 · 2022.10

• 예전 초기에 입주해서 살다가 갑자기 이사를 하게 되었는데 참 살기 좋은곳 같아요 애들 키우기 좋았구요.올해나 내년에 다시 서울로 가게 되면 다시 들어가서 살고 싶네요.

  하늘나는말 · 2022.06

• 6호선 초역세권에 신분당선 예타통과 예정지이고 1정거장 거리인 연신내역에 GTX-A 신설 공사중입니다. 단지 주변이 재개발 재건축으로 사업 진행중이라서 향후 지가 상승의 손꼽는 변화중에서 교통 중심주거지로서의 가치가 있는 대단지 아파트입니다.

  아쿠아주니 · 2022.05

• 전철역세권에 공기좋고 환경좋은 곳이네요.

  금전수#420 · 2022.03

• 단지내 수영장 관리가 깨끗하게 잘 되고 자연속 거주 입니다

  가을만들기 · 2021.06

자주 묻는 질문

북한산현대힐스테이트3차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

북한산현대힐스테이트3차 24평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.10.10 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 10억 2,000만(3층)입니다.

북한산현대힐스테이트3차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

북한산현대힐스테이트3차 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 10억~10.4억, 중층(6~10층) 10.4억~10.6억, 고층(11~15층) 10.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0srXAl?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

북한산현대힐스테이트3차 24평 보유세는 얼마인가요?

북한산현대힐스테이트3차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,918만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

북한산현대힐스테이트3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 북한산현대힐스테이트3차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 8,129만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 6,772만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

북한산현대힐스테이트3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

북한산현대힐스테이트3차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

북한산현대힐스테이트3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 171m부터 시작되는 정비 벨트, 독바위역 초역세권 초품아, 은평 대단지다운 손바뀜 체력이고, 남은 숙제는 뒷동 경사는 계절을 타는 조건, 생활 인프라와 진출입 도로, 존재감은 아직 저평가 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0srXAl?section=reason 에 있습니다.

북한산현대힐스테이트3차는 불광동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

북한산현대힐스테이트3차는 불광동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 4,032만원)입니다.

북한산현대힐스테이트3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 북한산현대힐스테이트3차의 라이벌 단지는 북한산현대홈타운(불광동, 662세대, 2004년 입주), 북한산힐스테이트1차(불광동, 603세대, 2009년 입주), 북한산래미안(불광동, 782세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 북한산현대홈타운 10억 8,500만원, 북한산래미안 10억 6,000만원, 북한산현대힐스테이트3차 10억 5,000만원으로 북한산현대힐스테이트3차가 북한산현대홈타운보다 3.2% 낮았고, 2017년 이후 북한산현대홈타운와의 반기 맞대결은 16승 3패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

북한산현대힐스테이트3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

북한산현대힐스테이트3차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 5,613만원에서 2026년 10월 9억 6,772만원으로 10년간 +112.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.8%, 3년 +34%, 5년 +8.2%, 전세가율 55.4%.

북한산현대힐스테이트3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 7.2억입니다. 50평형의 매매 시세는 12억, 전세는 7.9억입니다.

북한산현대힐스테이트3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

북한산현대힐스테이트3차는 불광동에 위치한 1,185세대 대단지 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.

북한산현대힐스테이트3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울수리초등학교, 불광중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.

북한산현대힐스테이트3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 홀츠앤키즈맑은샘어린이집 (74m), 조이바이올린교습소 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 독바위역점 (155m), 부엔까미노 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 독바위 (166m), 불광1치안센터.독바위역 (181m)이 있습니다.

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