불광동 북한산현대힐스테이트3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
불광동 북한산현대힐스테이트3차는 1,185세대(2010.08 입주), 24평 최근 실거래 9억 5,000만(2026.10.10, 1층), 매매 시세 9억 7,819만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 9,244만 — 2026.11.08 기준.
북한산현대힐스테이트3차 단지 정보
- 세대수
- 1,185세대
- 입주
- 2010.08 (17년차)
- 층수
- 6~15층
- 용적률
- 216%
- 건폐율
- 23%
- 주차
- 1,426대 (세대당 1.20대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대건설(주)
- 평형
- 23·24·33·45·50평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 9억 7,988만 | 5억 1,635만 |
| 24평 | 9억 7,819만 | 5억 2,133만 |
| 33평 | 10억 7,119만 | 6억 459만 |
| 45평 | 11억 6,572만 | 7억 981만 |
| 50평 | 12억 1,116만 | 7억 6,222만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
24평 최근 실거래
최근 1년 매매 42건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | — | 1층 | 9억 5,000만 |
| 2026.09.12 | — | 5층 | 9억 6,700만 |
| 2026.09.05 | — | 5층 | 9억 6,500만 |
| 2026.08.05 | — | 1층 | 8억 9,500만 |
| 2026.08.03 | — | 9층 | 9억 4,000만 |
| 2026.07.09 | 3302동 | 2층 | 8억 9,000만 |
| 2026.06.27 | 3302동 | 6층 | 9억 1,800만 |
| 2026.06.13 | 3206동 | 14층 | 9억 3,000만 |
| 2026.06.03 | 3104동 | 4층 | 9억 3,000만 |
| 2026.06.02 | 3205동 | 7층 | 9억 2,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 24평 매매 매물 5건 · 최저 9억 9,000만 · 중간 10억 4,000만 · 최고 11억
- 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.2개월 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 3202동, 3203동, 3104동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 9개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 3101동 | 15층 · 74세대 | — | 26.01.03 23평 1층 7억 8,000만 |
| 3102동 | 15층 · 70세대 | — | 26.05.01 24평 13층 8억 6,000만 |
| 3103동 | 14층 · 71세대 | — | 26.05.09 24평 1층 8억 4,000만 |
| 3104동로열 | 12층 · 18세대 | — | 26.06.03 24평 4층 9억 3,000만 |
| 3201동 | 11층 · 22세대 | 남향 | — |
| 3202동로열 | 14층 · 62세대 | 남향 | 26.07.25 33평 4층 10억 4,000만 |
| 3203동로열 | 15층 · 86세대 | — | 26.09.05 33평 9층 10억 5,000만(동 추정) |
| 3204동 | 15층 · 87세대 | 남동향 | 26.05.08 33평 1층 8억 8,000만 |
| 3205동 | 15층 · 87세대 | 남향 | 26.07.03 33평 5층 9억 9,000만 |
| 3206동 | 15층 · 86세대 | 남동향 | 26.06.13 24평 14층 9억 3,000만 |
나머지 9개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 3301동 | 11층 · 22세대 | — | 26.05.17 24평 4층 8억 6,000만 |
| 3302동 | 15층 · 96세대 | 남서향 | 26.07.09 24평 2층 8억 9,000만 |
| 3303동 | 15층 · 74세대 | 남향 | 26.06.23 33평 13층 9억 4,000만 |
| 3304동 | 15층 · 28세대 | 남향 | 26.06.22 33평 9층 9억 9,000만 |
| 3305동 | 15층 · 86세대 | 남향 | 25.03.07 33평 3층 8억 7,000만 |
| 3306동 | 15층 · 72세대 | 남서향 | 26.07.25 33평 10층 10억 4,000만 |
| 3401동 | 15층 · 30세대 | 남향 | 26.07.18 33평 15층 11억 2,500만 |
| 3402동 | 15층 · 84세대 | 남향 | 26.06.20 33평 2층 9억 5,000만 |
| 3403동 | 15층 · 30세대 | 남향 | 26.06.09 45평 11층 10억 5,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울수리초등학교 | 189m | 서울 상위 66% |
| 불광중학교 | 565m | 서울 상위 60% |
| 연신중학교 | 1.0km | 서울 상위 56% |
| 동명여자고등학교 | 990m | 서울 상위 76% |
| 신도고등학교 | 1.9km | 서울 상위 84% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 불광동 아파트 비교
북한산현대힐스테이트3차는 불광동 아파트 17곳 중 평당 시세 1위(평당 4,075만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 북한산현대힐스테이트3차 | 1,185 | 17년 | 4,075만 |
| 2위 | 북한산힐스테이트1차 | 603 | 18년 | 3,889만 |
| 3위 | 북한산힐스테이트7차 | 882 | 16년 | 3,878만 |
| 4위 | 미성 | 1,340 | 39년 | 3,508만 |
| 5위 | 정익제이원 | 36 | 12년 | 3,385만 |
| 6위 | 북한산현대홈타운 | 662 | 23년 | 3,237만 |
| 7위 | 북한산래미안 | 782 | 17년 | 3,139만 |
| 8위 | 북한산대창센시티 | 256 | 23년 | 2,728만 |
| 9위 | 북한산한양수자인 | 155 | 21년 | 2,707만 |
| 10위 | 은혜스카이빌 | 30 | 22년 | 2,439만 |
| 11위 | 대호 | 100 | 28년 | 2,417만 |
| 12위 | 대호프라자 | 198 | 27년 | 2,355만 |
| 13위 | 메트로타워 | 69 | 26년 | 2,206만 |
| 14위 | 신우 | 49 | 32년 | 2,091만 |
| 15위 | 북한산동호스카이 | 42 | 14년 | 1,988만 |
| 16위 | 삼익 | 103 | 35년 | 1,846만 |
| 17위 | 남해그린힐 | 100 | 26년 | 1,764만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
북한산현대힐스테이트3차 라이벌 단지
리치고가 고른 북한산현대힐스테이트3차의 라이벌 단지는 북한산현대홈타운(불광동, 662세대, 2004년 입주), 북한산힐스테이트1차(불광동, 603세대, 2009년 입주), 북한산래미안(불광동, 782세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 북한산현대홈타운 10억 8,500만원, 북한산래미안 10억 6,000만원, 북한산현대힐스테이트3차 10억 5,000만원으로 북한산현대힐스테이트3차가 북한산현대홈타운보다 3.2% 낮았고, 2017년 이후 북한산현대홈타운와의 반기 맞대결은 16승 3패, 1위가 13번 바뀌었습니다.
| 반기 | 북한산현대힐스테이트3차 | 북한산현대홈타운 | 북한산힐스테이트1차 | 북한산래미안 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 8억 5,000만 | 8억 1,000만 | 8억 2,000만 | 9억 5,250만 |
| 24년 하반기 | 8억 8,000만 | 8억 1,750만 | 8억 4,300만 | - |
| 25년 상반기 | 8억 7,000만 | 8억 3,500만 | 8억 6,000만 | 9억 9,150만 |
| 25년 하반기 | 8억 9,800만 | 8억 9,350만 | 9억 3,000만 | 9억 4,750만 |
| 26년 상반기 | 9억 4,000만 | 9억 5,000만 | 9억 5,000만 | 10억 4,500만 |
| 26년 하반기 | 10억 5,000만 | 10억 8,500만 | - | 10억 6,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
북한산현대힐스테이트3차 시세 10년 흐름
북한산현대힐스테이트3차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,178만원에서 2026년 11월 9억 7,819만원으로 10년간 +111.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.2%, 3년 +36.5%, 5년 +10%, 전세가율 53.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
엘리베이터 투표 문자 못 받으신 소유주분 계실까봐 공유합니다. [Web발신] 입주민의 간절한 염원, 이제 투표로 결정할 시간입니다. 안녕하세요, 입주민 여러분. 북한산현대힐스테이트3차 입주자대표회의입니다. 지난주 금요일 밤, 늦은 시간임에도 불구하고 70여 분에 가까운 입주민들께서 공청회 자리를 가득 채워주셨습니다. 우리 단지의 발전을 향한 뜨거운 열기와 "엘리베이터가 꼭 설치되었으면 좋겠다"는 간절한 염원을 깊이 느낄 수 있는 시간이었습니다. 현장에서 주신 여러 우려의 목소리 또한 소중히 경청하였으며, 이를 바탕으로 더욱 안전하고…
숲뷰 · 2026.03북한산 이름이 붙은대로 언덕에 위치하는게 단점이지만 6호선 독바위역이 바로 앞이고 공기좋고 초품아라서 살기는 괜찮습니다
실거주희망 · 2023.03주변에 상권이나 병원이 부족해 불광역이나 연신내역까지 나가야하는 불편함은 있지만 독바위역이과 매우 가까운 점은 장점입니다!!
오잉msp · 2023.01숲세권 역세권 초품아 3박자를 갖췄습니다 인프라가 살짝 부족한데 불광5구역 역세권개발시 나아질거라 기대합니다
제임스강#891 · 2022.10예전 초기에 입주해서 살다가 갑자기 이사를 하게 되었는데 참 살기 좋은곳 같아요 애들 키우기 좋았구요.올해나 내년에 다시 서울로 가게 되면 다시 들어가서 살고 싶네요.
하늘나는말 · 2022.066호선 초역세권에 신분당선 예타통과 예정지이고 1정거장 거리인 연신내역에 GTX-A 신설 공사중입니다. 단지 주변이 재개발 재건축으로 사업 진행중이라서 향후 지가 상승의 손꼽는 변화중에서 교통 중심주거지로서의 가치가 있는 대단지 아파트입니다.
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