이매동 이매성지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

이매성지 한눈에 보기

이매성지는 이매동에 위치한 304세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

이매성지 31평 매매 최근 실거래가는 19억 8,800만(2026.07.15 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(1층)입니다.

이매성지 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~4층) 19.7억~20.6억, 중층(5~8층) 20.5억~21억, 고층(9~12층) 20.9억~21.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이매성지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 207만 원(재산세 201만 원 · 종부세 6만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 2,382만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 메가MGC커피 이매역점 (66m), 한미치과의원 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 이매촌안말초교.성지아파트 (93m), 이매 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 안말초등학교 (93m), 마이잉글리쉬영어교습소 (114m)이 있습니다.

이매성지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 이매성지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 20억 3,600만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 19억 9,989만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철 가깝고 상가들도 많고 살기 좋은 아파트입니다.

  sujung · 2023.06

• 살기 좋아요 탄천도 근처에 있고

  카라멜팝콬 · 2022.12

• 이매역 부근 좋아요

  류원현 · 2022.06

• 단점: 작은 단지규모(4개동), 차단기 없어서 외부차량 진입 쉬움. 장점: 초역세권(단지 바로 앞이 이매역), 탄천 가까움, 초등학교 가까움(찻길 안 건너고 단지 안에 있음)

  초코나무숲 · 2022.06

자주 묻는 질문

이매성지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

이매성지 31평 매매 최근 실거래가는 19억 8,800만(2026.07.15 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(1층)입니다.

이매성지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

이매성지 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~4층) 19.7억~20.6억, 중층(5~8층) 20.5억~21억, 고층(9~12층) 20.9억~21.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0qnLXz?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

이매성지 31평 보유세는 얼마인가요?

이매성지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 207만 원(재산세 201만 원 · 종부세 6만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 2,382만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

이매성지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 이매성지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 20억 3,600만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 19억 9,989만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

이매성지는 이매동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

이매성지는 이매동 아파트 18곳 중 평당 시세 6위(평당 6,451만원)입니다. 이매동에서 가장 비싼 아파트는 이매한신(평당 7,854만원)입니다.

이매성지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 이매성지의 라이벌 단지는 이매동신9단지(이매동, 458세대, 1992년 입주), 아름6단지선경(이매동, 370세대, 1993년 입주), 이매동신3단지(이매동, 460세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 아름6단지선경 20억 6,000만원, 이매성지 19억 8,800만원으로 이매성지가 아름6단지선경보다 3.5% 낮았고, 2017년 이후 이매동신9단지와의 반기 맞대결은 11승 3패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

이매성지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

이매성지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 7,652만원에서 2026년 10월 19억 9,989만원으로 10년간 +195.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 20억 2,677만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +46.6%, 5년 +22.5%, 전세가율 37.1%.

이매성지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 31평형의 매매 시세는 19.9억, 전세는 7.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 8.4억입니다.

이매성지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

이매성지는 이매동에 위치한 304세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

이매성지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안말초등학교, 매송중학교, 서현고등학교가 있습니다.

이매성지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 메가MGC커피 이매역점 (66m), 한미치과의원 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 이매촌안말초교.성지아파트 (93m), 이매 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 안말초등학교 (93m), 마이잉글리쉬영어교습소 (114m)이 있습니다.

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