둔산동 샘머리2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
공무원 기숙사에서 8,000세대 청사진으로
샘머리1·2, 둥지, 꿈나무, 은초롱 5개 단지 묶음. PM 없이 주민 주도로 동의율을 모아 선도지구 추진 중.
정부대전청사·한밭수목원·청사공원에 사방으로 둘러싸인 자리. 둔산 학원가 도보권에 고속버스 간이터미널 인접.
31평 하나로 통일된 대단지라 매물 비교가 쉽고 손바뀜이 두터움. 최고가는 6.75억.
이웃들이 무난하고 아이 키우기 좋고 공원이 사방에 가깝다
지금 여기 · 둔산8구역 동의서 모집
다음 이벤트 · 선도지구 지정선도지구로 지정되면 사업 순번이 앞당겨지면서 통합 8,000세대 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
8,000세대 둔산 통합 신도심의 한 축
남은 숙제 3개 열어보기
- A산업단지대전 산업단지603m
- B공사대전 둔산동 1380-2 일원 오피스텔 신축공사724m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S대전샘머리초대전 상위 17%4분 / 0.2km
S대전탄방중대전 상위 7%1.2km
A충남고대전 상위 34%의대 15치대 41.3km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
둔산동 샘머리2단지는 2,200세대(1998.09 입주), 31평 최근 실거래 6억 2,000만(2026.10.31, 20층), 매매 시세 5억 8,383만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 8,893만 — 2026.11.14 기준.
샘머리2단지 단지 정보
- 세대수
- 2,200세대
- 입주
- 1998.09 (29년차)
- 층수
- 20~20층
- 용적률
- 258%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 2,419대 (세대당 1.09대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 국제종합토건(주)
- 평형
- 31평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 31평 | 5억 8,383만 | 3억 4,437만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 148건 · 리치고 시세 1년 전보다 +30.4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | — | 20층 | 6억 2,000만 |
| 2026.10.23 | — | 14층 | 5억 9,990만 |
| 2026.10.14 | — | 5층 | 5억 9,900만 |
| 2026.10.14 | — | 20층 | 5억 8,250만 |
| 2026.10.08 | — | 18층 | 6억 1,500만 |
| 2026.10.08 | 207동 | 1층 | 4억 9,000만직거래 |
| 2026.10.08 | 212동 | 8층 | 5억 9,500만 |
| 2026.10.07 | — | 2층 | 6억 |
| 2026.10.01 | — | 3층 | 5억 4,000만 |
| 2026.09.21 | 212동 | 8층 | 5억직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 48건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 7억 2,000만
- 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (서구 평균 11.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 212동, 210동, 209동, 201동, 211동
- 선호 층 12~19층
- 향 남향 7개 동 · 남동향 7개 동 · 남서향 6개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동로열 | 20층 · 120세대 | 남향 | 26.08.01 31평 2층 5억 500만 |
| 202동 | 20층 · 120세대 | 남향 | 26.10.08 31평 18층 6억 1,500만(동 추정) |
| 203동 | 20층 · 120세대 | 남동향 | 26.08.06 31평 19층 5억 900만 |
| 204동 | 20층 · 120세대 | 남동향 | 26.03.05 31평 11층 4억 5,000만 |
| 205동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.10.31 31평 20층 6억 2,000만(동 추정) |
| 206동 | 20층 · 120세대 | 남서향 | 26.09.14 31평 20층 5억 5,500만(동 추정) |
| 207동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.10.08 31평 1층 4억 9,000만 |
| 208동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.09.18 31평 5층 5억 2,500만(동 추정) |
| 209동로열 | 20층 · 120세대 | 남향 | 26.03.30 31평 17층 5억 1,700만 |
| 210동로열 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.02.28 31평 5층 4억 7,000만 |
나머지 12개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 211동로열 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.04.29 31평 6층 5억 800만 |
| 212동로열 | 20층 · 120세대 | 남향 | 26.10.08 31평 8층 5억 9,500만 |
| 213동 | 20층 · 80세대 | 남동향 | 26.08.31 31평 20층 4억 7,500만 |
| 214동 | 20층 · 120세대 | 남동향 | 26.08.13 31평 19층 5억 2,000만(동 추정) |
| 215동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.06.24 31평 19층 4억 9,500만 |
| 216동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.09.03 31평 2층 4억 9,000만(동 추정) |
| 217동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.08.31 31평 20층 3억 1,000만 |
| 218동 | 20층 · 80세대 | 남동향 | 26.06.27 31평 11층 5억 1,300만 |
| 219동 | 20층 · 120세대 | 남동향 | 26.09.08 31평 18층 5억 6,800만(동 추정) |
| 220동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.09.19 31평 15층 5억 5,000만 |
| 221동 | 20층 · 120세대 | 남서향 | 26.10.14 31평 20층 5억 8,250만(동 추정) |
| 222동 | 20층 · 120세대 | 남동향 | 26.10.14 31평 5층 5억 9,900만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대전샘머리초등학교 | 195m | 대전 상위 17% |
| 대전삼천중학교 | 335m | 대전 상위 15% |
| 대전문정중학교 | 905m | 대전 상위 8% |
| 충남고등학교 | 1.3km | 대전 상위 34% · 의대 합격 15명(2026학년도) · 치대 합격 4명(2026학년도) |
| 대전만년고등학교 | 2.0km | 대전 상위 82% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 둔산동 아파트 비교
샘머리2단지는 둔산동 아파트 43곳 중 평당 시세 13위(평당 1,883만원)입니다. 둔산동에서 가장 비싼 아파트는 크로바(평당 4,623만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 크로바 | 1,632 | 35년 | 4,623만 |
| 2위 | 목련 | 1,166 | 34년 | 3,853만 |
| 3위 | 한마루(삼성럭키) | 1,400 | 35년 | 3,233만 |
| 4위 | 햇님 | 660 | 34년 | 3,036만 |
| 5위 | 국화한신 | 450 | 35년 | 2,420만 |
| 6위 | 국화우성 | 562 | 35년 | 2,289만 |
| 7위 | 국화신동아 | 666 | 35년 | 2,281만 |
| 8위 | 둥지 | 1,230 | 33년 | 2,200만 |
| 9위 | 국화라이프 | 560 | 35년 | 2,141만 |
| 10위 | 가람 | 1,260 | 36년 | 2,106만 |
| 11위 | 국화동성 | 672 | 36년 | 2,096만 |
| 12위 | 청솔 | 980 | 36년 | 2,056만 |
| 13위 | 샘머리2단지 | 2,200 | 29년 | 1,883만 |
| 14위 | 샘머리1단지 | 1,350 | 29년 | 1,772만 |
| 15위 | 수정타운 | 2,010 | 34년 | 1,763만 |
| 16위 | 녹원 | 1,200 | 33년 | 1,640만 |
| 17위 | 파랑새 | 406 | 32년 | 1,604만 |
| 18위 | 꿈나무 | 540 | 33년 | 1,562만 |
| 19위 | 향촌 | 1,650 | 32년 | 1,525만 |
| 20위 | 은초롱 | 120 | 33년 | 1,496만 |
| 21위 | 은하수 | 816 | 33년 | 1,466만 |
| 22위 | 보라1단지 | 870 | 36년 | 1,461만 |
| 23위 | 시티팰리스(도시형) | 108 | 10년 | 1,111만 |
| 24위 | 보라2단지 | 630 | 36년 | 1,092만 |
| 25위 | 둔산더프라임시티(도시형) | 187 | 8년 | 802만 |
| 26위 | 리마(도시형) | 80 | 11년 | 798만 |
| 27위 | 레자미(도시형) | 120 | 15년 | 777만 |
| 28위 | 아이브(도시형) | 70 | 10년 | 739만 |
| 29위 | 갤러리빌4차 | 180 | 23년 | 719만 |
| 30위 | 플로채(도시형) | 99 | 16년 | 679만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 43곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
샘머리2단지 라이벌 단지
리치고가 고른 샘머리2단지의 라이벌 단지는 샘머리1단지(둔산동, 1,350세대, 1998년 입주), 수정타운(둔산동, 2,010세대, 1993년 입주), 녹원(둔산동, 1,200세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 샘머리2단지 5억 5,000만원, 수정타운 5억 3,250만원, 샘머리1단지 5억 3,000만원, 녹원 5억 1,000만원으로 샘머리2단지가 3.3% 앞섰고, 2017년 이후 샘머리1단지와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
| 반기 | 샘머리2단지 | 샘머리1단지 | 수정타운 | 녹원 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 4억 5,000만 | 4억 6,500만 | 3억 9,000만 | 4억 7,250만 |
| 24년 하반기 | 4억 5,250만 | 4억 8,700만 | 4억 | 5억 |
| 25년 상반기 | 4억 4,000만 | 4억 6,700만 | 4억 | 4억 6,150만 |
| 25년 하반기 | 4억 4,700만 | 4억 5,500만 | 4억 200만 | 4억 8,000만 |
| 26년 상반기 | 4억 6,200만 | 4억 9,845만 | 4억 4,000만 | 5억 1,850만 |
| 26년 하반기 | 5억 5,000만 | 5억 3,000만 | 5억 3,250만 | 5억 1,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
샘머리2단지 시세 10년 흐름
샘머리2단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,994만원에서 2026년 11월 5억 8,383만원으로 10년간 +116.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 3,375만원이며 지금은 최고점 대비 -7.9%입니다. 최근 1년 +30.4%, 3년 +23%, 5년 -7.9%, 전세가율 59%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
서구 아파트 경매 물건
샘머리2단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 28건, 대전 119건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
서울있다 오면 세상이런 좋은곳이 없다고 다른곳으로 이사를 못가게 하네요제가 직장땜에 2008년도 대전 노은으로 먼저와서 주말 부부 하다 발품을 팔아서 둔산동 일대를 몇번을 와보고 최적의 장소로 판단해서 주말에 가족이 한번 만에 바로 구매 계약해서 2010년도 말에 가족이 모두 이사와서 애들 초등말 부터 대학까지 정말 좋은 환경에서 살아서 인지 애들도 잘자라서 지금 서울로 취직해서 한달에 한번 내려오는데 서울에서 타고 한숨자면 집앞 고속버스랑 승강장에 도착해서 최고고 수목원이랑 청사 공원은 내려올때마다 아침 일찍 둘러보고 오네요 이제…
산토끼가족 · 2023.07아이가 시청앞 학원다니기도 우리부부 수목원 산책가기도 좋은 환경입니다~학원은 생각보다 가까워서 놀랐어요~
콩사랑#535 · 2023.06살기 너무 좋고 애기들 키우기도 좋습니다!!
당구비내러가는닭발 · 2023.04학군 환경 모두 좋아요~^^
대전아리맘 · 2023.02오래 거주하기 최고의 장소
산토끼가족 · 2023.02인근에 공원및수목원야외공연장이 있어 운동및 문화생활에 좋아요!
대전사랑 · 2023.02수목원 걸어 갈수 있고, 청사공원도 이용하기 좋아요.
상대와양자 · 2023.01유해환경이 없어서 아이 키우기 좋아요 단지내 애들도 많고요
Peppa · 2023.01