샘머리2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

샘머리2단지 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 5.8억~6.2억, 중층(7~13층) 6.2억~6.3억, 고층(14~20층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lndll?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

샘머리2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샘머리2단지에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샘머리2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 둔산8구역 통합재건축의 한 축, 정부청사와 수목원 사이 초품아, 단일 평형 2,200세대의 거래 체력이고, 남은 숙제는 통합재건축은 아직 출발선, 용적률 258%의 사업성 방정식, 그때까지는 1998년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lndll?section=reason 에 있습니다.

샘머리2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.4억입니다.

샘머리2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전샘머리초등학교, 대전문정중학교, 대전만년고등학교가 있습니다.

둔산동 샘머리2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샘머리2단지

둔산동 · 2,200세대 · 1998.09(29년차)
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정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세

31평

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둔산동 샘머리2단지는 2,200세대(1998.09 입주), 31평 최근 실거래 6억 2,000만(2026.10.31, 20층), 매매 시세 5억 8,383만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 8,893만 — 2026.11.14 기준.

샘머리2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

샘머리2단지 한눈에 보기

샘머리2단지는 둔산동에 위치한 2,200세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

샘머리2단지 31평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.10.31 계약, 20층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

샘머리2단지 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 5.8억~6.2억, 중층(7~13층) 6.2억~6.3억, 고층(14~20층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샘머리2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,903만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은아트미술교습소 (50m), 샘머리실용째즈피아노교습소 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 대전둔산점 (195m), 사생활 돌샘점 (197m)이 있습니다. 교통 시설로는 둥지아파트정문 (239m), 꿈나무아파트 (282m)이 있습니다.

샘머리2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 샘머리2단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 8,893만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 8,383만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

샘머리2단지 단지 정보

세대수: 2,200세대
입주: 1998.09 (29년차)
층수: 20~20층
용적률: 258%
건폐율: 18%
주차: 2,419대 (세대당 1.09대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 국제종합토건(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	5억 8,383만	3억 4,437만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 148건 · 리치고 시세 1년 전보다 +30.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.31	—	20층	6억 2,000만
2026.10.23	—	14층	5억 9,990만
2026.10.14	—	5층	5억 9,900만
2026.10.14	—	20층	5억 8,250만
2026.10.08	—	18층	6억 1,500만
2026.10.08	207동	1층	4억 9,000만직거래
2026.10.08	212동	8층	5억 9,500만
2026.10.07	—	2층	6억
2026.10.01	—	3층	5억 4,000만
2026.09.21	212동	8층	5억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 48건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 7억 2,000만
단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (서구 평균 11.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

샘머리2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(212동, 210동, 209동), 북쪽이 위 — 샘머리2단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 212동, 210동, 209동, 201동, 211동
선호 층 12~19층
향 남향 7개 동 · 남동향 7개 동 · 남서향 6개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	20층 · 120세대	남향	26.08.01 31평 2층 5억 500만
202동	20층 · 120세대	남향	26.10.08 31평 18층 6억 1,500만(동 추정)
203동	20층 · 120세대	남동향	26.08.06 31평 19층 5억 900만
204동	20층 · 120세대	남동향	26.03.05 31평 11층 4억 5,000만
205동	20층 · 80세대	남서향	26.10.31 31평 20층 6억 2,000만(동 추정)
206동	20층 · 120세대	남서향	26.09.14 31평 20층 5억 5,500만(동 추정)
207동	20층 · 80세대	동향	26.10.08 31평 1층 4억 9,000만
208동	20층 · 80세대	동향	26.09.18 31평 5층 5억 2,500만(동 추정)
209동로열	20층 · 120세대	남향	26.03.30 31평 17층 5억 1,700만
210동로열	20층 · 80세대	남향	26.02.28 31평 5층 4억 7,000만

나머지 12개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동로열	20층 · 80세대	남향	26.04.29 31평 6층 5억 800만
212동로열	20층 · 120세대	남향	26.10.08 31평 8층 5억 9,500만
213동	20층 · 80세대	남동향	26.08.31 31평 20층 4억 7,500만
214동	20층 · 120세대	남동향	26.08.13 31평 19층 5억 2,000만(동 추정)
215동	20층 · 80세대	남서향	26.06.24 31평 19층 4억 9,500만
216동	20층 · 80세대	남서향	26.09.03 31평 2층 4억 9,000만(동 추정)
217동	20층 · 80세대	남향	26.08.31 31평 20층 3억 1,000만
218동	20층 · 80세대	남동향	26.06.27 31평 11층 5억 1,300만
219동	20층 · 120세대	남동향	26.09.08 31평 18층 5억 6,800만(동 추정)
220동	20층 · 80세대	남서향	26.09.19 31평 15층 5억 5,000만
221동	20층 · 120세대	남서향	26.10.14 31평 20층 5억 8,250만(동 추정)
222동	20층 · 120세대	남동향	26.10.14 31평 5층 5억 9,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전샘머리초등학교	195m	대전 상위 17%
대전삼천중학교	335m	대전 상위 15%
대전문정중학교	905m	대전 상위 8%
충남고등학교	1.3km	대전 상위 34% · 의대 합격 15명(2026학년도) · 치대 합격 4명(2026학년도)
대전만년고등학교	2.0km	대전 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 둔산동 아파트 비교

샘머리2단지는 둔산동 아파트 43곳 중 평당 시세 13위(평당 1,883만원)입니다. 둔산동에서 가장 비싼 아파트는 크로바(평당 4,623만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	크로바	1,632	35년	4,623만
2위	목련	1,166	34년	3,853만
3위	한마루(삼성럭키)	1,400	35년	3,233만
4위	햇님	660	34년	3,036만
5위	국화한신	450	35년	2,420만
6위	국화우성	562	35년	2,289만
7위	국화신동아	666	35년	2,281만
8위	둥지	1,230	33년	2,200만
9위	국화라이프	560	35년	2,141만
10위	가람	1,260	36년	2,106만
11위	국화동성	672	36년	2,096만
12위	청솔	980	36년	2,056만
13위	샘머리2단지	2,200	29년	1,883만
14위	샘머리1단지	1,350	29년	1,772만
15위	수정타운	2,010	34년	1,763만
16위	녹원	1,200	33년	1,640만
17위	파랑새	406	32년	1,604만
18위	꿈나무	540	33년	1,562만
19위	향촌	1,650	32년	1,525만
20위	은초롱	120	33년	1,496만
21위	은하수	816	33년	1,466만
22위	보라1단지	870	36년	1,461만
23위	시티팰리스(도시형)	108	10년	1,111만
24위	보라2단지	630	36년	1,092만
25위	둔산더프라임시티(도시형)	187	8년	802만
26위	리마(도시형)	80	11년	798만
27위	레자미(도시형)	120	15년	777만
28위	아이브(도시형)	70	10년	739만
29위	갤러리빌4차	180	23년	719만
30위	플로채(도시형)	99	16년	679만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 43곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

샘머리2단지 라이벌 단지

리치고가 고른 샘머리2단지의 라이벌 단지는 샘머리1단지(둔산동, 1,350세대, 1998년 입주), 수정타운(둔산동, 2,010세대, 1993년 입주), 녹원(둔산동, 1,200세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 샘머리2단지 5억 5,000만원, 수정타운 5억 3,250만원, 샘머리1단지 5억 3,000만원, 녹원 5억 1,000만원으로 샘머리2단지가 3.3% 앞섰고, 2017년 이후 샘머리1단지와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	샘머리2단지	샘머리1단지	수정타운	녹원
24년 상반기	4억 5,000만	4억 6,500만	3억 9,000만	4억 7,250만
24년 하반기	4억 5,250만	4억 8,700만	4억	5억
25년 상반기	4억 4,000만	4억 6,700만	4억	4억 6,150만
25년 하반기	4억 4,700만	4억 5,500만	4억 200만	4억 8,000만
26년 상반기	4억 6,200만	4억 9,845만	4억 4,000만	5억 1,850만
26년 하반기	5억 5,000만	5억 3,000만	5억 3,250만	5억 1,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

샘머리2단지 시세 10년 흐름

샘머리2단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,994만원에서 2026년 11월 5억 8,383만원으로 10년간 +116.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 3,375만원이며 지금은 최고점 대비 -7.9%입니다. 최근 1년 +30.4%, 3년 +23%, 5년 -7.9%, 전세가율 59%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서구 아파트 경매 물건

샘머리2단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 28건, 대전 119건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

서울있다 오면 세상이런 좋은곳이 없다고 다른곳으로 이사를 못가게 하네요제가 직장땜에 2008년도 대전 노은으로 먼저와서 주말 부부 하다 발품을 팔아서 둔산동 일대를 몇번을 와보고 최적의 장소로 판단해서 주말에 가족이 한번 만에 바로 구매 계약해서 2010년도 말에 가족이 모두 이사와서 애들 초등말 부터 대학까지 정말 좋은 환경에서 살아서 인지 애들도 잘자라서 지금 서울로 취직해서 한달에 한번 내려오는데 서울에서 타고 한숨자면 집앞 고속버스랑 승강장에 도착해서 최고고 수목원이랑 청사 공원은 내려올때마다 아침 일찍 둘러보고 오네요 이제…
산토끼가족 · 2023.07
아이가 시청앞 학원다니기도 우리부부 수목원 산책가기도 좋은 환경입니다~학원은 생각보다 가까워서 놀랐어요~
콩사랑#535 · 2023.06
살기 너무 좋고 애기들 키우기도 좋습니다!!
당구비내러가는닭발 · 2023.04
학군 환경 모두 좋아요~^^
대전아리맘 · 2023.02
오래 거주하기 최고의 장소
산토끼가족 · 2023.02
인근에 공원및수목원야외공연장이 있어 운동및 문화생활에 좋아요!
대전사랑 · 2023.02
수목원 걸어 갈수 있고, 청사공원도 이용하기 좋아요.
상대와양자 · 2023.01
유해환경이 없어서 아이 키우기 좋아요 단지내 애들도 많고요
Peppa · 2023.01

주민 이야기 15개 더 보기

고속버스 타기 좋아요
쪼아아빠 · 2022.12
수목원이 가까이 있어 좋아요
쪼아아빠 · 2022.12
청사 출근하기 편하고, 한밭수목원 산책이 도보로 가능해서 살기 좋습니다. 다만, 좁은평수와 층간소음, 높은 용적률 때문에 닭장?같은 느낌을 줍니다.
슝슝3 · 2022.10
조용하고 작은 공원과 강변산책로가 가까워서 살기 좋은 동네입니다.
피글렛또 · 2022.09
살기 좋고 학군 좋은 아파트~
매남이 · 2022.05
공원 학군 다 좋고 조용하고 살기 좋아요
행행운운 · 2022.05
위치 좋고 학군 좋고 살기 좋아요!
폭신폭신한돌잡이 · 2022.05
주변공원많고 초품아라서 좋아요
♡*^^*♡ · 2022.04
장점:조용하고 좋아요~주차도 다른단지에 비해 약간양호해요
유제두 · 2022.04
근처에 하천이 있고 대전 중심지라서 생활환경이 매우 좋아요
윤이들맘 · 2022.04
장점: 정부대전청사가 제일 가까워 공무원이 많이 거주함 단점: 층간소음이 타아파트에 비해 심한듯
토리다솜 · 2022.04
둔산동 아파트 중에 주차도 괜찮고 공원도 인접해서 살기 쾌적합니다.
하서호호 · 2022.04
수목원 공원 가깝고 시내버스 시외버스 정류장이 가까워 교통도 편리하고 다른 단지에 비해 지하주차장도 충분한 편입니다 다른 단지의 중앙집중식 난방이 아닌 도시가스 개별난방인 점도 좋습니다. 근처에 신세계백화점 생기면서 쇼핑 편의성도 좋아서 만족합니다
zinka#766 · 2022.03
교육환경 공원 직주근접 모두 최고입니다. 초등학교가 아파트 안에 있어 안심하고 보낼수 있었서 좋아요
♡*^^*♡ · 2022.03
주변에 유해시설이 없고 아이들 키우기에 편안하고 살기 좋은 아파트입니다.
딸기공주#719 · 2021.04

자주 묻는 질문

샘머리2단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 샘머리2단지 31평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.10.31 계약, 20층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.
샘머리2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 샘머리2단지 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 5.8억~6.2억, 중층(7~13층) 6.2억~6.3억, 고층(14~20층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lndll?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
샘머리2단지 31평 보유세는 얼마인가요?: 샘머리2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,903만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
샘머리2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 샘머리2단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 8,893만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 8,383만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
샘머리2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 샘머리2단지에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
샘머리2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 둔산8구역 통합재건축의 한 축, 정부청사와 수목원 사이 초품아, 단일 평형 2,200세대의 거래 체력이고, 남은 숙제는 통합재건축은 아직 출발선, 용적률 258%의 사업성 방정식, 그때까지는 1998년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lndll?section=reason 에 있습니다.
샘머리2단지는 둔산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 샘머리2단지는 둔산동 아파트 43곳 중 평당 시세 13위(평당 1,883만원)입니다. 둔산동에서 가장 비싼 아파트는 크로바(평당 4,623만원)입니다.
샘머리2단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 샘머리2단지의 라이벌 단지는 샘머리1단지(둔산동, 1,350세대, 1998년 입주), 수정타운(둔산동, 2,010세대, 1993년 입주), 녹원(둔산동, 1,200세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 샘머리2단지 5억 5,000만원, 수정타운 5억 3,250만원, 샘머리1단지 5억 3,000만원, 녹원 5억 1,000만원으로 샘머리2단지가 3.3% 앞섰고, 2017년 이후 샘머리1단지와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
샘머리2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 샘머리2단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,994만원에서 2026년 11월 5억 8,383만원으로 10년간 +116.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 3,375만원이며 지금은 최고점 대비 -7.9%입니다. 최근 1년 +30.4%, 3년 +23%, 5년 -7.9%, 전세가율 59%.
샘머리2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 14일 기준 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.4억입니다.
샘머리2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 샘머리2단지는 둔산동에 위치한 2,200세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.
샘머리2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전샘머리초등학교, 대전문정중학교, 대전만년고등학교가 있습니다.
샘머리2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 은아트미술교습소 (50m), 샘머리실용째즈피아노교습소 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 대전둔산점 (195m), 사생활 돌샘점 (197m)이 있습니다. 교통 시설로는 둥지아파트정문 (239m), 꿈나무아파트 (282m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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