산장 25평 적정 호가는 얼마인가요?

산장 25평(전용 71.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 5.3억~5.5억, 중층(4~7층) 5.5억~5.7억, 고층(8~11층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hfQys?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산장 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산장에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산장 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 25평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.

산장 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울정릉초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 계성고등학교가 있습니다.

정릉동 산장 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산장

정릉동 · 264세대 · 1977.12(50년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

4억 5,500

11층

매물 최저가

5억 5,000

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

정릉골구역
71m
S
지하철

국민대역(강북횡단선)
919m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

산장 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울정릉초
서울 상위 56%
9분 / 0.4km
S
길음중
서울 상위 5%
1.3km
B
계성고
서울 상위 53%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울정릉초등학교	B 상위 56%	9분 / 0.4km
고려대학교사범대학부속중학교	B 상위 51%	0.7km
고려대학교사범대학부속고등학교	B 상위 69%	0.8km
북악중학교	B 상위 51%	1.1km
솔샘고등학교	B 상위 66%	1.2km

환경

거주점수

보통

70점

교통

64점

보통

생활

70점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

정릉동 산장은 264세대(1977.12 입주), 25평 최근 실거래 4억 5,500만(2026.07.15, 11층), 매매 시세 5억 375만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 967만 — 2026.10.30 기준.

산장 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

산장 한눈에 보기

산장은 정릉동에 위치한 264세대 아파트로, 1977.12 입주한 50년차 단지입니다.

산장 25평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.07.15 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(3층)입니다.

산장 25평(전용 71.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 5.3억~5.5억, 중층(4~7층) 5.5억~5.7억, 고층(8~11층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산장 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 메가MGC커피 북한산정릉점 (42m), 연세가정의학과의원 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 정릉산장아파트 (63m), 산장아파트 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 윤선생우리집앞정릉서부영어교습소 (74m), 홍익미술교습소 (74m)이 있습니다.

산장 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산장 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 967만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 375만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산장 단지 정보

세대수: 264세대
입주: 1977.12 (50년차)
층수: 11~11층
주차: 264대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 광산기업
평형: 20·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	3억 6,925만	2억 8,152만
25평	5억 375만	3억 3,714만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.7%

계약일	동	층	거래가
2026.07.15	가동	11층	4억 5,500만
2026.06.03	나동	9층	5억 200만
2026.01.16	가동	3층	3억 9,000만
2024.12.16	나동	6층	4억 9,000만
2024.05.25	나동	9층	4억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 1건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.1개월 (성북구 평균 6.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

산장 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 산장 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 7~9층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	11층 · 132세대	남향	26.07.15 25평 11층 4억 5,500만
나동	11층 · 132세대	남향	26.06.03 20평 9층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울정릉초등학교	436m	서울 상위 56%
고려대학교사범대학부속중학교	711m	서울 상위 51%
북악중학교	1.1km	서울 상위 51%
고려대학교사범대학부속고등학교	769m	서울 상위 69%
솔샘고등학교	1.2km	서울 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정릉동 아파트 비교

산장은 정릉동 아파트 28곳 중 평당 시세 25위(평당 1,846만원)입니다. 정릉동에서 가장 비싼 아파트는 길음뉴타운경남아너스빌(평당 3,641만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	길음뉴타운경남아너스빌	860	28년	3,641만
2위	정릉푸르지오	403	22년	3,582만
3위	정릉e-편한세상1차	739	21년	3,307만
4위	길음역e편한세상	527	18년	3,067만
5위	정릉힐스테이트3차	522	19년	3,048만
6위	길음뉴타운10단지라온유	236	19년	3,030만
7위	길음뉴타운데시앙	514	28년	2,933만
8위	정릉힐스테이트	355	23년	2,928만
9위	한화포레나정릉	349	12년	2,856만
10위	정릉풍림아이원	1,971	22년	2,831만
11위	정릉힐스테이트1차	222	20년	2,758만
12위	정릉우성	823	27년	2,732만
13위	정릉스카이쌍용	406	28년	2,707만
14위	정릉쌍용	193	28년	2,670만
15위	정릉중앙하이츠빌1단지	433	23년	2,611만
16위	중앙하이츠빌2단지	745	22년	2,585만
17위	푸른마을동아	529	24년	2,476만
18위	정릉우정에쉐르	212	18년	2,404만
19위	정릉대주피오레2차	169	19년	2,334만
20위	정릉성원	271	27년	2,266만
21위	정릉한일유앤아이	90	21년	2,088만
22위	정릉대우	791	26년	1,998만
23위	피오레1단지	127	23년	1,951만
24위	대동	74	24년	1,909만
25위	산장	264	50년	1,846만
26위	정릉우방	196	28년	1,803만
27위	정릉중앙하이츠	261	28년	1,618만
28위	청구	52	28년	1,500만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

산장 시세 10년 흐름

산장 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,277만원에서 2026년 10월 5억 375만원으로 10년간 +84.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 3,180만원이며 지금은 최고점 대비 -5.3%입니다. 최근 1년 +6.7%, 3년 +2.8%, 5년 -1.6%, 전세가율 66.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

산장 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 산장 25평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.07.15 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(3층)입니다.
산장 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 산장 25평(전용 71.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 5.3억~5.5억, 중층(4~7층) 5.5억~5.7억, 고층(8~11층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hfQys?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산장 25평 보유세는 얼마인가요?: 산장 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산장 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산장 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 967만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 375만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산장 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 산장에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산장은 정릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 산장은 정릉동 아파트 28곳 중 평당 시세 25위(평당 1,846만원)입니다. 정릉동에서 가장 비싼 아파트는 길음뉴타운경남아너스빌(평당 3,641만원)입니다.
산장 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 산장 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,277만원에서 2026년 10월 5억 375만원으로 10년간 +84.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 3,180만원이며 지금은 최고점 대비 -5.3%입니다. 최근 1년 +6.7%, 3년 +2.8%, 5년 -1.6%, 전세가율 66.9%.
산장 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 25평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.
산장 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 산장은 정릉동에 위치한 264세대 아파트로, 1977.12 입주한 50년차 단지입니다.
산장 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울정릉초등학교, 고려대학교사범대학부속중학교, 계성고등학교가 있습니다.
산장 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 메가MGC커피 북한산정릉점 (42m), 연세가정의학과의원 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 정릉산장아파트 (63m), 산장아파트 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 윤선생우리집앞정릉서부영어교습소 (74m), 홍익미술교습소 (74m)이 있습니다.

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정릉동 · 264세대 · 1977.12(50년차)
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산장 집값 전망

산장 단지 정보

평형별 시세

25평 최근 실거래

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