광명푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광명푸르지오에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.9개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광명푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 담장 밖 뉴타운 직접 수혜, 역세권과 숲세권을 동시에 쥠, 중형 구간의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 공사 한복판을 지나는 구간, 앞동 주차의 저녁 시간, 언덕, 해법이 설계에 들어옴입니다.

광명푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 24평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 11억, 전세는 5.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.9억입니다.

광명푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광명광덕초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.

철산동 광명푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명푸르지오

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

47평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

담장 밖이 통째로 바뀜

오를 이유 3

1담장 밖 뉴타운 직접 수혜

12구역·11구역이 바로 옆에서 신축으로 바뀌는 중. 777m 12단지, 781m 13단지 재건축도 동시 진행됨.

철산주공13단지 3,719세대 계획13단지 조합설립인가 26.04.29

2역세권과 숲세권을 동시에 쥠

7호선 철산역 도보 5~8분에 도덕산 숲뷰. 광덕초 도보 5분으로 초품아까지 갖춤.

철산역 도보 5~8분광덕초 도보 5분

3중형 구간의 두꺼운 손바뀜

32평 최고 11.2억, 24평 최고 10.7억. 426세대 소단지인데 거래가 끊기지 않음.

32평 최고 11.2억32평 2025년 20건

아침 첫 풍경으로 사계절 변하는 도덕산과 새소리를 줄 수 있어 뿌듯합니다

남은 숙제 3

1공사 한복판을 지나는 구간

집값을 움직일 다음 이벤트

입주 시작

12단지 추진위 승인

13단지 조합설립인가

공공보행로 개방

11·12구역 입주

지금 여기 · 13단지 조합설립인가 · 26.04.29

다음 이벤트 · 공공보행로 개방언덕 구간에 계단과 엘리베이터가 놓이면 역까지의 동선이 짧아지고 단지의 최대 약점이 지워짐.

역세권 신축 벨트에 둘러싸인 숲세권 단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광명푸르지오 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액113,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광명광덕초
경기 상위 30%
3분 / 0.1km
S
철산중
경기 상위 19%
1.1km
S
광명고
경기 상위 13%
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광명광덕초등학교	A 상위 30%	3분 / 0.1km
광명중학교	A 상위 46%	0.5km
광명고등학교	S 상위 13%	0.6km
하안북중학교	S 상위 23%	1.0km
철산중학교	S 상위 19%	1.1km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

철산동 261 복합건물 신축공사
290m
B
공사

철산중앙시장
537m
A
재건축

철산주공12단지
777m
A
재건축

철산주공13단지
780m

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

70점

보통

생활

85점

매우좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

광명푸르지오 한눈에 보기

광명푸르지오는 철산동에 위치한 426세대 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

광명푸르지오 47평 매매 최근 실거래가는 11억 3,000만(2026.10.03 계약, 16층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 13억(15층)입니다.

광명푸르지오 47평(전용 129.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(2~5층) 12.2억~12.4억, 중층(6~10층) 12.4억~12.8억, 고층(11~16층) 12.8억~12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명푸르지오 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별빛작은도서관 (15m), 홍익어린이집 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 광덕초등학교 (24m), 광덕초등학교 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고고우유니 (98m), 키즈웰치과 (205m)이 있습니다.

광명푸르지오 단지 정보

세대수: 426세대
입주: 2007.12 (20년차)
층수: 13~25층
용적률: 267%
건폐율: 19%
주차: 440대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대우건설
평형: 24·32·33·45·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	9억 7,055만	5억 6,289만
33평	11억 143만	5억 7,415만
45평	11억 3,635만	6억 9,760만
47평	11억 3,735만	6억 9,218만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	16층	11억 3,000만
2026.04.09	107동	3층	9억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

47평 매매 매물 1건 · 최저 13억 · 중간 13억 · 최고 13억
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.9개월 (광명시 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 11~17층
향 남서향 3개 동 · 동향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	25층 · 45세대	—	26.06.10 24평 22층 9억 5,000만
102동	16층 · 56세대	동향	26.07.06 32평 5층 10억 2,000만
103동	25층 · 82세대	—	26.02.11 32평 8층 9억 4,000만
104동	23층 · 85세대	남동향	26.07.21 32평 22층 10억 6,000만
105동	17층 · 60세대	남서향	26.03.13 24평 9층 8억 8,000만
106동	18층 · 68세대	남서향	25.09.27 32평 3층 8억 4,000만
107동	16층 · 30세대	남서향	26.04.09 47평 3층 9억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광명광덕초등학교	127m	경기 상위 30%
광명중학교	541m	경기 상위 46%
하안북중학교	1.0km	경기 상위 23%
광명고등학교	557m	경기 상위 13%
진성고등학교	1.3km	경기 상위 79% · 서울대 등록 8명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주차가 모든 장점 다 깎아 먹음
욘대 · 2025.02
언덕이 심하지만 나름 괜찮음
유쾌한남자 · 2023.02
철산역까지 도어to도어로 5분 컷입니다. 역세권인만큼 각종 인프라가 잘 갖춰서 있고, 초품아, 숲세권입니다. 주변이 개발 단계에 있어 미래가 기대되기도 하고요.
입주민#286 · 2022.10
지하철을 걸어서 갈 수 있고 산이 가까워요
IOI · 2022.07
5년안에 12구역 자이 입주하면 가장 호재받는 아파트..물론 언덕 없는 앞동^^
합의판정 · 2022.06
앞동은 언덕 높이 잘모르겠어요..철산역 도보로 가깝고,있을꺼 다있고^^
합의판정 · 2021.08
아이들 놀 곳이 좁고. 가파른 언덕이라 매일 등산 해요
내꺼인듯 내꺼아닌 · 2021.03
철산역 도보 5~8분, 초등학교 3분, 마트,병원,경찰서 웬만한곳은 다 10분이내..살기좋고 숲세권..앞쪽 광명뉴타운 12구역 입주시 더더욱 기대되는곳
합의판정 · 2020.12

자주 묻는 질문

광명푸르지오 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광명푸르지오 47평 매매 최근 실거래가는 11억 3,000만(2026.10.03 계약, 16층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 13억(15층)입니다.
광명푸르지오 47평 적정 호가는 얼마인가요?: 광명푸르지오 47평(전용 129.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(2~5층) 12.2억~12.4억, 중층(6~10층) 12.4억~12.8억, 고층(11~16층) 12.8억~12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광명푸르지오 47평 보유세는 얼마인가요?: 광명푸르지오 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광명푸르지오에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.9개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광명푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 담장 밖 뉴타운 직접 수혜, 역세권과 숲세권을 동시에 쥠, 중형 구간의 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 공사 한복판을 지나는 구간, 앞동 주차의 저녁 시간, 언덕, 해법이 설계에 들어옴입니다.
광명푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 24평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 11억, 전세는 5.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.9억입니다.
광명푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광명푸르지오는 철산동에 위치한 426세대 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.
광명푸르지오 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광명광덕초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.
광명푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 별빛작은도서관 (15m), 홍익어린이집 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 광덕초등학교 (24m), 광덕초등학교 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고고우유니 (98m), 키즈웰치과 (205m)이 있습니다.

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