망원동 예지안파크뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

예지안파크뷰
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    망원동 456-6
    368m
  • A
    재개발
    망원동 416-53
    565m
  • S
    지하철
    난지역(강북횡단선)
    998m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
예지안파크뷰 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액82,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울망원초
    서울 상위 77%
    8분 / 0.4km
  • A
    중암중
    서울 상위 44%
    1.5km
  • B
    홍익대학교사범대학부속여고
    서울 상위 62%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울망원초등학교
C
상위 77%
 8분 / 0.4km
성서중학교
C
상위 90%
1.2km
홍익대학교사범대학부속여자고등학교
B
상위 62%
1.4km
홍익대학교사범대학부속여자중학교
C
상위 82%
1.5km
중암중학교
A
상위 44%
1.5km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
63점
보통
생활
80점
좋음
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

예지안파크뷰 한눈에 보기

예지안파크뷰는 망원동에 위치한 55세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

예지안파크뷰 31평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2025.09.25 계약, 12층)입니다.

예지안파크뷰 31평(전용 84.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 10.1억~10.5억, 중층(5~8층) 10.5억~10.7억, 고층(9~13층) 10.6억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

예지안파크뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,685만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샘물어린이집 (208m), 하늘빛어린이집 (273m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원데자뷰아파트 (256m), 마포16번종점 (256m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페리 망원점 (311m), 에이엠커피 (370m)이 있습니다.

예지안파크뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 예지안파크뷰 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 5,862만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 5,022만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

예지안파크뷰 단지 정보

세대수
55세대
입주
2004.12 (23년차)
층수
10~13층
용적률
247%
건폐율
26%
주차
62대 (세대당 1.12대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
복된종합건설(주)
평형
31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평8억 5,022만5억 2,394만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일동층거래가
2025.09.25—12층8억 2,000만
2025.05.14—1층7억 3,800만
2025.04.03—13층8억 1,500만
2024.10.11—9층8억 2,000만
2024.09.09—7층7억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

  • 선호 층 6~12층

학군

학교거리학군 정보
서울망원초등학교417m서울 상위 77%
성서중학교1.2km서울 상위 90%
홍익대학교사범대학부속여자중학교1.5km서울 상위 82%
홍익대학교사범대학부속여자고등학교1.4km서울 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 유수지가 바로앞이라 운동히기좋고 한강도 가까워요

    서울하루네 · 2022.06

자주 묻는 질문

예지안파크뷰 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
예지안파크뷰 31평 매매 최근 실거래가는 8억 2,000만(2025.09.25 계약, 12층)입니다.
예지안파크뷰 31평 적정 호가는 얼마인가요?
예지안파크뷰 31평(전용 84.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 10.1억~10.5억, 중층(5~8층) 10.5억~10.7억, 고층(9~13층) 10.6억~10.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0aYsjY?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
예지안파크뷰 31평 보유세는 얼마인가요?
예지안파크뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,685만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
예지안파크뷰 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 예지안파크뷰 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 5,862만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 5,022만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
예지안파크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.2억입니다.
예지안파크뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
예지안파크뷰는 망원동에 위치한 55세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.
예지안파크뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울망원초등학교, 성사중학교, 홍익대학교사범대학부속여자고등학교가 있습니다.
예지안파크뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 샘물어린이집 (208m), 하늘빛어린이집 (273m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원데자뷰아파트 (256m), 마포16번종점 (256m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페리 망원점 (311m), 에이엠커피 (370m)이 있습니다.

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