불광동 북한산힐스테이트7차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산힐스테이트7차
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북한산힐스테이트7차

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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

연신내 위에서 GTX를 기다림

오를 이유 3
1GTX-A가 얹힌 연신내 도보권

3·6호선 위에 GTX-A가 더해지는 연신내역이 582m. 서울 서북부에서 가장 빠르게 바뀌는 역.

연신내역 582mGTX-A 수서 연장 2026.06
233평이 끌고 가는 거래 체력

33평 최고 13억, 2026년 24건으로 손바뀜이 두터움. 882세대 규모가 유동성을 받침.

33평 최고 13억33평 2026년 24건
3사방이 정비사업 벨트

162m 불광미성이 1,662세대 계획으로 구역지정, 651m 불광1구역은 사업시행인가 통과.

불광미성 1,662세대 계획불광1구역 사업시행인가 24.12.26
언덕 부담 없이 상가 엘베 타면 연신내역까지 5분 컷
남은 숙제 3
12011년식 외관 관리
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
GTX-A 수서 연장
메디알레 입주
에이센트 완공
삼성역 완전 개통

지금 여기 · GTX-A 수서 연장 · 2026.06

다음 이벤트 · 메디알레 입주인근 신축이 채워지면 연신내 생활권의 신축 기준선이 올라가고 비교군이 새로 짜임.

GTX 벨트 위에 올라선 북한산 숲세권

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
북한산힐스테이트7차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액109,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울불광초
    서울 상위 66%
    11분 / 0.6km
  • A
    신도중
    서울 상위 39%
    1.9km
  • S
    대성고
    서울 상위 20%
    서울대 2
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 4개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동명여자고등학교
C
상위 76%
0.2km
서울불광초등학교
B
상위 66%
 11분 / 0.6km
연신중학교
B
상위 56%
0.8km
불광중학교
B
상위 60%
0.9km
예일여자중학교
C
상위 89%
1.1km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    불광미성
    162m
  • B
    도시
    청년주택
    189m
  • B
    도시
    청년주택
    223m
  • A
    재개발
    불광5구역
    269m
  • A
    재개발
    독바위역세권
    379m
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
79점
좋음
생활
88점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

북한산힐스테이트7차 한눈에 보기

북한산힐스테이트7차는 불광동에 위치한 882세대 대단지 아파트로, 2011.07 입주한 16년차 단지입니다.

북한산힐스테이트7차 24평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.09.28 계약, 1층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(저층)입니다.

북한산힐스테이트7차 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~5층) 11.1억~11.3억, 중층(6~11층) 11.4억~11.6억, 고층(12~17층) 11.6억~11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북한산힐스테이트7차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,243만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키큰어린이집 (62m), 수국어교습소 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 불광점 (133m), 커피드림 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 동명여고.천주교불광동성당 (172m), 동명여고 (225m)이 있습니다.

북한산힐스테이트7차 단지 정보

세대수
882세대
입주
2011.07 (16년차)
층수
8~19층
용적률
208%
건폐율
20%
주차
1,428대 (세대당 1.61대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설주식회사
평형
24·33·42·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평11억 548만5억 3,697만
33평12억 8,579만6억 5,839만
42평14억 3,743만7억 6,824만
50평14억 9,150만7억 3,257만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.8%

계약일동층거래가
2026.09.28—1층10억 9,000만
2026.05.30—7층10억 9,000만
2026.05.23109동7층10억 5,000만
2026.04.10109동16층10억 4,000만
2026.02.28109동13층10억 8,000만
2026.01.31111동9층10억 3,500만
2026.01.21107동2층9억 6,000만
2026.01.10109동11층10억 1,000만
2025.11.08106동16층9억 9,500만
2025.10.19109동6층10억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 5건 · 최저 11억 3,000만 · 중간 11억 5,000만 · 최고 11억 8,000만
  • 단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.3개월 (은평구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 14~16층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 4개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열18층 · 65세대남서향26.07.04 33평 17층 12억 8,500만
102동16층 · 60세대—26.03.05 33평 13층 12억 2,500만
103동17층 · 32세대—26.02.28 33평 14층 12억 6,500만
104동16층 · 82세대남서향26.05.06 33평 6층 12억 2,000만
105동16층 · 93세대남동향26.06.22 42평 14층 15억 6,000만
106동18층 · 106세대동향26.06.05 33평 3층 12억 4,500만
107동17층 · 34세대동향26.01.21 24평 2층 9억 6,000만
108동16층 · 32세대남향26.04.27 42평 6층 14억
109동19층 · 119세대동향26.06.02 33평 8층 10억 6,500만
110동18층 · 51세대—25.09.06 33평 6층 11억
나머지 5개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동17층 · 76세대동향26.01.31 24평 9층 10억 3,500만
112동10층 · 40세대남향26.02.28 42평 8층 13억
113동10층 · 36세대남향25.09.26 42평 9층 16억
114동10층 · 36세대남향26.05.23 33평 6층 12억 3,000만
115동10층 · 20세대남향26.05.09 50평 2층 12억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울불광초등학교569m서울 상위 66%
연신중학교822m서울 상위 56%
불광중학교919m서울 상위 60%
동명여자고등학교248m서울 상위 76%
예일여자고등학교1.2km서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 전철 편하고 로데오 가깝고 전용 산까지~ 살기 좋네요

    더달 · 2022.12

  • 연신내는 교통과 먹거리의 요지입니다. 3, 6호선과 조만간 완공될 GTX A노선을 편리하게 이용할 수 있고 은평구에서 가장 핫한 맛집들이 포진되어 있는 지역입니다. 이런 편의성과 북한산의 자연을 즐길 수 있는 북한산힐스테이트7차 아파트는 매우 살기 좋은 보금자리입니다.

    큰거북 · 2022.11

  • 연신내역, 불광역 둘 다 이용할 수 있고 아파트 바로 앞에 버스 정류장이 있어 대중교통 정말 좋습니다. 현재 3,6호선 만 이용할 수 있지만 조만간 GTX도 탈 수 있는 교통 요지입니다.

    큰거북 · 2022.11

  • 교통도 편리하고 산책 가능한 뒷산, NC백화점, 롯데몰, 스타필드도 인근에 있어 살기 좋습니다.

    해보면알아 · 2022.10

  • 교통 정말 편리하고 북한산 대자연도 가깝고관리실 친절한 은평구 대장아파트!!

    사라#989 · 2022.07

  • 불광역 연신내역 둘다 이용 가능하고 단지 바로앞 버스정류장👍🏻

    호호리 · 2022.07

  • 버스도 아파트 앞에 정류소가 있구요. 연신내역도 가깝고 살기좋은 아파트 예요.

    totoly07 · 2022.05

  • 불광역과 연신내역 사이에 위치해 있어, 3호선 6호선 도보로 이동 가능하며 아파트 앞에 바로 버스 정류장! 교통 정말 갑이예요!

    쎄실 · 2022.05

자주 묻는 질문

북한산힐스테이트7차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
북한산힐스테이트7차 24평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.09.28 계약, 1층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(저층)입니다.
북한산힐스테이트7차 24평 적정 호가는 얼마인가요?
북한산힐스테이트7차 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~5층) 11.1억~11.3억, 중층(6~11층) 11.4억~11.6억, 고층(12~17층) 11.6억~11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
북한산힐스테이트7차 24평 보유세는 얼마인가요?
북한산힐스테이트7차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,243만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
북한산힐스테이트7차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 1일 기준 24평형의 매매 시세는 11억, 전세는 5.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 7.6억입니다. 50평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 7.3억입니다.
북한산힐스테이트7차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
북한산힐스테이트7차는 불광동에 위치한 882세대 대단지 아파트로, 2011.07 입주한 16년차 단지입니다.
북한산힐스테이트7차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울불광초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.
북한산힐스테이트7차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 키큰어린이집 (62m), 수국어교습소 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 불광점 (133m), 커피드림 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 동명여고.천주교불광동성당 (172m), 동명여고 (225m)이 있습니다.

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