신도림동 신도림5차e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도림5차e-편한세상
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신도림5차e-편한세상

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신도림5차e-편한세상 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액159,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울신미림초
    서울 상위 40%
    2분 / 0.1km
  • A
    신도림중
    서울 상위 43%
    0.6km
  • A
    구현고
    서울 상위 36%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신미림초등학교
A
상위 40%
 2분 / 0.1km
신도림중학교
A
상위 43%
0.6km
구현고등학교
A
상위 36%
0.8km
신도림고등학교
A
상위 41%
0.8km
구로고등학교
C
상위 76%
1.2km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신도림동 293번지 일대 도시환경정비사업
    144m
  • A
    재건축
    신도림미성
    410m
  • B
    리모델링
    신도림우성1차아파트
    686m
  • B
    리모델링
    신도림우성5차아파트
    708m
  • B
    리모델링
    신도림우성2차아파트
    735m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
71점
좋음
생활
91점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신도림5차e-편한세상 한눈에 보기

신도림5차e-편한세상은 신도림동에 위치한 362세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

신도림5차e-편한세상 32평 매매 최근 실거래가는 15억 9,000만(2026.09.30 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 15억 2,000만(1층)입니다.

신도림5차e-편한세상 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 15.5억~15.9억, 중층(8~15층) 15.9억~16.3억, 고층(16~23층) 16.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도림5차e-편한세상 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 120만 원(재산세 120만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,417만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해피벨어린이집 (24m), 푸르니어린이집 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림5차아파트.신도림주민센터 (83m), 대림5차아파트.신도림주민센터 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루다콩카페 (146m), 성락침례교회 무화과카페 (167m)이 있습니다.

신도림5차e-편한세상 단지 정보

세대수
362세대
입주
2003.08 (24년차)
층수
9~23층
용적률
246%
건폐율
15%
주차
411대 (세대당 1.13대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평15억 1,150만7억 5,429만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20.3%

계약일동층거래가
2026.09.30—11층15억 9,000만
2026.07.14—23층14억 9,000만
2026.05.31704동5층15억 7,000만
2026.05.30703동15층14억 9,000만
2026.05.23704동9층15억 2,000만
2026.04.14702동21층11억 3,620만
2026.01.17704동20층13억 5,000만
2025.11.21706동16층10억
2025.10.15706동17층12억 5,000만
2025.10.11704동13층12억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 9건 · 최저 15억 2,000만 · 중간 16억 · 최고 16억 6,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 704동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
701동17층 · 34세대남서향25.04.12 32평 7층 12억
702동23층 · 88세대—26.04.14 32평 21층 11억 3,620만
703동17층 · 64세대남서향26.05.30 32평 15층 14억 9,000만
704동로열23층 · 88세대남동향26.05.31 32평 5층 15억 7,000만
705동9층 · 16세대—25.10.11 32평 7층 12억 7,000만
706동19층 · 72세대남동향25.11.21 32평 16층 10억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신미림초등학교95m서울 상위 40%
신도림중학교609m서울 상위 43%
영림중학교1.3km서울 상위 90%
구현고등학교774m서울 상위 36%
신도림고등학교818m서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신도림5차e-편한세상 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신도림5차e-편한세상 32평 매매 최근 실거래가는 15억 9,000만(2026.09.30 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 15억 2,000만(1층)입니다.
신도림5차e-편한세상 32평 적정 호가는 얼마인가요?
신도림5차e-편한세상 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 15.5억~15.9억, 중층(8~15층) 15.9억~16.3억, 고층(16~23층) 16.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SilGM?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신도림5차e-편한세상 32평 보유세는 얼마인가요?
신도림5차e-편한세상 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 120만 원(재산세 120만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,417만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신도림5차e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신도림5차e-편한세상에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신도림5차e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 7.5억입니다.
신도림5차e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신도림5차e-편한세상은 신도림동에 위치한 362세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.
신도림5차e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신미림초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.
신도림5차e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 해피벨어린이집 (24m), 푸르니어린이집 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림5차아파트.신도림주민센터 (83m), 대림5차아파트.신도림주민센터 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루다콩카페 (146m), 성락침례교회 무화과카페 (167m)이 있습니다.

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