우동 해운대두산위브더제니스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해운대두산위브더제니스 한눈에 보기

해운대두산위브더제니스는 우동에 위치한 1,788세대 대단지 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.

해운대두산위브더제니스 56평 매매 최근 실거래가는 15억 2,500만(2026.10.04 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 14억 9,000만(저층)입니다.

해운대두산위브더제니스 56평(전용 127.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(3~26층) 16.5억~19억, 중층(27~53층) 18.6억~21.5억, 고층(54~71층) 20.6억~23억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 61건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해운대두산위브더제니스 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 215만 원(재산세 215만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 6,270만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 위너스영어교습소 (61m), 황현정국어의신학원 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더올림의원 (77m), 토브성형외과의원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 한화리조트해운대 (285m), 대우마리나아파트 (287m)이 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 제니스만큼 살기좋고 편한 곳 잘 있을까요? 진짜 너무 만족👍

  아장아장걷는무한도전 · 2022.12

• 전기료 2배 인상예정인데 관리비 폭탄 쳐맞는다 40평 기준 130만원 예상, 그리고 한번 사면 안팔리니 평생 살 각오 해야됨

  하이마스 · 2022.08

• 상권.학권 모두 만족합니다. 매일 리조트에서 사는 기분이예요

  봄이바라기 · 2022.06

• 여유있으면서 은퇴하고 살기는 정말 좋아보입니다. 해운대 해수욕장 까지도 걸어서 얼마 안걸리고 동백도 가깝고. 나중에 여유되면 살고싶네요

  SIMON#297 · 2021.03

• 지금도 부족함이 없지만 요트장이 재개발되면 훨씬 더 좋아질 것이다(몰 호텔 친수공간 식당가 등등등), 휴양지같은 느낌의 단지 주변으로 모든 편의시설들이 다 갖추어져 있음, 유치원부터 전 연령대를 아우르는 다양한 학원가들이 아파트상가에 있고 근거리에 마린파크학원가 센텀학원가 있음, 해원초 해강중 해운대중 해여중 학군 우수, 고급자재, 높은층고, 층별클린룸, 까다로운 보안시스템, 해운대비치 동백섬 광안대교의 다양한 오션 뷰, 요트경기장뷰, 센텀시티뷰 장산뷰 등 파노라마 조망권이 매우 뛰어남

  다음#166 · 2021.03

자주 묻는 질문

해운대두산위브더제니스 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

해운대두산위브더제니스 56평 매매 최근 실거래가는 15억 2,500만(2026.10.04 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 14억 9,000만(저층)입니다.

해운대두산위브더제니스 56평 적정 호가는 얼마인가요?

해운대두산위브더제니스 56평(전용 127.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(3~26층) 16.5억~19억, 중층(27~53층) 18.6억~21.5억, 고층(54~71층) 20.6억~23억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 61건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0IYuel?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

해운대두산위브더제니스 56평 보유세는 얼마인가요?

해운대두산위브더제니스 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 215만 원(재산세 215만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 6,270만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

해운대두산위브더제니스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

해운대두산위브더제니스에는 지금 매물이 311건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 81.1개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

해운대두산위브더제니스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 부산 최상단 가격대의 실거래 증명, 대형 평형인데 손바뀜이 살아있음, 다시 못 짓는 초고층 3개동이고, 남은 숙제는 대형 평형의 수요층 두께, 주차 여유가 절대적이지 않음, 준공 15년차의 설비 사이클입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0IYuel?section=reason 에 있습니다.

해운대두산위브더제니스는 우동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

해운대두산위브더제니스는 우동 아파트 57곳 중 평당 시세 14위(평당 3,113만원)입니다. 우동에서 가장 비싼 아파트는 트럼프월드센텀I(평당 4,336만원)입니다.

해운대두산위브더제니스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

해운대두산위브더제니스 56평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 2,799만원에서 2026년 11월 17억 4,374만원으로 10년간 +110.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 22억 3,515만원이며 지금은 최고점 대비 -22%입니다. 최근 1년 -10.5%, 3년 -2.8%, 5년 -12.4%, 전세가율 54.5%.

해운대두산위브더제니스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 44평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 6.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 7억입니다. 47평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 7.9억입니다. 52평형의 매매 시세는 16.8억, 전세는 8.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 17.4억, 전세는 9.5억입니다. 64평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 11.5억입니다. 69평형의 매매 시세는 23.9억, 전세는 11.9억입니다. 70평형의 매매 시세는 24.8억, 전세는 12.3억입니다. 74평형의 매매 시세는 24.7억, 전세는 13.2억입니다. 90평형의 매매 시세는 33.1억, 전세는 15.8억입니다. 92평형의 매매 시세는 34.6억, 전세는 15.9억입니다. 98평형의 매매 시세는 33.1억, 전세는 16.3억입니다.

해운대두산위브더제니스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

해운대두산위브더제니스는 우동에 위치한 1,788세대 대단지 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.

해운대두산위브더제니스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 해원초등학교, 해운대여자중학교, 해운대여자고등학교가 있습니다.

해운대두산위브더제니스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 위너스영어교습소 (61m), 황현정국어의신학원 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더올림의원 (77m), 토브성형외과의원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 한화리조트해운대 (285m), 대우마리나아파트 (287m)이 있습니다.

해운대두산위브더제니스에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 64평 감정가 23억 100만원. 74평 감정가 25억 5000만원 입찰일 2026-12-14T00:00:00+00:00.

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