서현동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대 한눈에 보기

현대는 서현동에 위치한 1,695세대 대단지 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

현대 46평 매매 최근 실거래가는 22억 2,000만(2026.06.23 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 25억 8,000만(3층)입니다.

현대 46평(전용 129.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 25.2억~26.7억, 중층(6~10층) 26.8억~27.4억, 고층(11~14층) 27.5억~27.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 377만 원(재산세 290만 원 · 종부세 87만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 3,590만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑어린이집 (97m), 분당초등학교 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대시범아파트 (127m), 중앙공원 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 분당시범단지점 (180m), 로그온커피 (186m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 3,059만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 24억 8,932만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 어렸을때 거주 하였는데 참 좋았어요

  계란말2 · 2023.06

• 살기 좋아요 중앙공원 굿~

  부루펜 · 2023.06

• 살기 좋습니다 교통편이 참 좋아요

  낙성대아이유 · 2023.05

• 공원이 많아 좋아요

  다신울지않는옆집아저씨 · 2023.03

• 15년째 현대에서 거주하고 있습니다. 학군, 인프라 다 좋습니다. 단지, 신분당선 타는게 조금 애매한 것 말고는 불편한 점이 단 한 점도 없네요.

  JUN#912 · 2023.03

• 아파트 중앙공원 건너라 산책도 좋고 초중고 모두 가까고 좋은데 단점이라면 전철역이 도보로 15분정도 걸리네요. 그것빼곤 다만족입니다.

  혜수니 · 2023.02

• 중앙공원이 뒷마당 처럼 편안하고 매일 운동하기 좋아요

  화이트불루 · 2023.02

• 대단지 아파트로 주차장 개선공사를 하여 깔끔하고 중앙공원을 바로 연결된 브릿지로 가깝게 이용할 수 있으며 분당초를 품은 초품아 아파트입니다. 또한 상가도 많아 편하게 상업시설 이용이 가능하여 살기 편합니다.

  oOOl1iOio · 2022.12

자주 묻는 질문

현대 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대 46평 매매 최근 실거래가는 22억 2,000만(2026.06.23 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 25억 8,000만(3층)입니다.

현대 46평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 46평(전용 129.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 25.2억~26.7억, 중층(6~10층) 26.8억~27.4억, 고층(11~14층) 27.5억~27.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GPUpL?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 46평 보유세는 얼마인가요?

현대 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 377만 원(재산세 290만 원 · 종부세 87만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 3,590만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 3,059만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 24억 8,932만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.2개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 분당 재건축 1번 주자, 중앙공원이 앞마당인 초품아, 대형 평형의 거래 체력이고, 남은 숙제는 사업성 숫자의 확정, 3,713세대의 이주 방정식, 그때까지는 1991년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GPUpL?section=reason 에 있습니다.

현대는 서현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대는 서현동 아파트 13곳 중 평당 시세 6위(평당 5,411만원)입니다. 서현동에서 가장 비싼 아파트는 삼성,한신(평당 7,407만원)입니다.

현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 6,858만원에서 2026년 11월 24억 8,932만원으로 10년간 +223.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 25억 4,037만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 -0.7%, 3년 +52.7%, 5년 +40%, 전세가율 36.3%.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 18평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 4.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 17.1억, 전세는 5.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 21.6억, 전세는 7억입니다. 39평형의 매매 시세는 23.1억, 전세는 8.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 24.8억, 전세는 9억입니다. 59평형의 매매 시세는 25.6억, 전세는 9.4억입니다. 62평형의 매매 시세는 27억, 전세는 9.1억입니다. 63평형의 매매 시세는 27억, 전세는 9.2억입니다. 67평형의 매매 시세는 27.6억, 전세는 10.3억입니다. 68평형의 매매 시세는 27.3억, 전세는 8.5억입니다. 69평형의 매매 시세는 28억, 전세는 10.3억입니다. 77평형의 매매 시세는 30.1억, 전세는 11.4억입니다. 78평형의 매매 시세는 30.1억, 전세는 11.3억입니다.

현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대는 서현동에 위치한 1,695세대 대단지 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 분당초등학교, 내정중학교, 분당고등학교가 있습니다.

현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 사랑어린이집 (97m), 분당초등학교 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대시범아파트 (127m), 중앙공원 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 분당시범단지점 (180m), 로그온커피 (186m)이 있습니다.

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