1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 화성시 오산동 소재 '화성동탄경찰서' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임
교통상황 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등임
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임
창호 : 알루미늄 샷시 등임
이용상태 연립주택으로 이용 중임
(후첨 '내부구조도' 참고 바람)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방시설, 소화전, 승강기설비, 공동 현관문 설비 등이 구비되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등 북측으로 포장된 공도(광대로)와 접하고 있으며 단지 주출입구를 통해 주차장으로 진출입이 가능합니다. 또한 남동쪽으로는 포장된 보행자전용도로(세로)와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경926 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,030만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,210만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,184만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
여울동 연립 경매 2025타경926 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 300만원의 10%인 약 9,030만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,210만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 300만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 133.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,184만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경926의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.