1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 남측 인근에 위치하는 네오
웨스턴스퀘어 2동 1층 114호이며 주변은 명지국제신도시내 상가지대로서 각종 상업 및 업무
용 빌딩, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
보통 수준입니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층이며(전체 건물 기준)
- 외벽: 스톤코트 및 인조석 마감.
- 내벽: 벽체위 페인팅.
- 창호: 새시창호.
이용상태 외부에 간판이나 상호가 없으며 내부에 사무기구들이 배치되어 있습니다.
설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지이며 근린생활시설 등의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 왕복3차선 규모의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 일반상업지역 입니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다.
나.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,126만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,881만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,793만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
명지동 근린시설 경매 2024타경109761 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,259만원의 10%인 약 1,126만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,881만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,259만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,793만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경109761 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경109761 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2024타경109761/1/사진/0.jpg?w=512)