1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동에 소재하는 녹명초등학교 남서측 인근에 위치하는 현지호칭 삼성하이츠빌 1동 5층 501호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 외벽: 스톤코트 마감 및 치장석 붙임 창호: 새시 창호
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 공동현관기, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측과 서측으로 각각 약 8미터 내외의 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 일단의주택단지조성사업지역(도시계획준공), <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요
공부와의 차이 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
525만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,674만원
평당 감정가(건물면적 기준)
786만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
녹산동 다세대 경매 2025타경3624 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,248만원의 10%인 약 525만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,674만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,248만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 786만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3624 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3624 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경3624/1/사진/0.jpg?w=512)