2025타경101630 [1] 물건 사진

대저1동 공장 경매 — 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동 (2025타경101630 [1] 부산서부지원)

경매 결과

2026-11-03 낙찰가 11억 1,600만원에 매각됐습니다. 감정가 14억 2,073만원의 78.6%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가11억 1,600만원
감정가 대비78.6%
최저매각가 대비160.3%
응찰자 수2명
2순위 입찰가7억 3,757만원
매각일2026-11-03

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물건 개요

소재지부산광역시 강서구 대저1동 446-7 주건축물제1동
용도공장 (대지, 도로, 전) · 공업시설
감정가14억 2,073만원
최저매각가격6억 9,616만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-03
진행상태매각
건물면적272.7㎡
대지면적1044㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-12매각기일13억 5,262만원변경
22026-06-16매각기일14억 2,073만원유찰
32026-07-21매각기일9억 9,451만원변경
42026-09-29매각기일9억 9,451만원유찰
52026-11-03매각기일6억 9,616만원매각
62026-11-10매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '강서고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3~5) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 인접 도로상태 본건 일련번호(1) 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(일련번호 3,4,5)를 통하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로로 출입가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-05-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 2,073만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,616만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 272.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,722만원입니다.
대저1동 공장 경매 2025타경101630 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-03 11억 1,600만원에 매각됐습니다. 감정가 14억 2,073만원의 78.6%이고, 마지막 최저매각가격 6억 9,616만원보다 60.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7억 3,757만원로 낙찰가와 3억 7,843만원 차이입니다.
2025타경101630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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