1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '강서고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3~5) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 일련번호(1) 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(일련번호 3,4,5)를 통하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로로 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1)
일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,945만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 9,616만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,722만원
자주 묻는 질문
대저1동 공장 경매 2025타경101630 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 9,451만원의 10%인 약 9,945만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 9,616만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 2,073만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 9,451만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 272.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,722만원입니다.
2025타경101630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.