1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘부산지방법원 서부지원' 남서측 인근 위치하는 플러스타워 1동 7층 707호로서 부근은 근린생활시설 및 아파트단지, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 12층 건물 내 7층 707호로서 외벽: 화강석붙임 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: 강화유리창호 등.
이용상태 제2종근린생활시설(상호: BK AZU)로 이용중임.
설비내역 공동 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 폭 18m 내외의 포장도로와 접하고 남측 및 동측으로 폭 8m 내외의 보행자 전용 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)(2017 -06-28)(접합), 중로2류(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,880만원
평당 감정가(건물면적 기준)
798만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
명지동 근린시설 경매 2026타경431 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,800만원의 10%인 약 2,880만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 119.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 798만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경431 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경431 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2026타경431/1/사진/0.jpg?w=512)