1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 "부산교도소" 북측 인근에 위치하며, 부근은 북측 서낙동강과 남측 남해고속도로 사이의 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하나, 인근에 대중교통시설이 미비한바 제반 교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리꼴 토지로서, 축사 및 창고 부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.)임.
제시목록 외의 물건 의견 "그 밖의 사항"란 및 "토지ㆍ건물 감정평가명세표" 참조.
공부와의 차이 공부상 지목은 "전"이나 현황 가건물 상태의 축사부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,848만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,782만원
평당 감정가(대지면적 기준)
109만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
대저1동 전 경매 2023타경5022 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,477만원의 10%인 약 1,848만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,782만원(감정가의 29%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,554만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,477만원, 감정가의 36% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1567㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 109만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경5022 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경5022 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2023타경5022/1/사진/0.jpg?w=512)