1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프트웨어마이스터고등학교' 남서측 및 북서측에 위치하고 있으며, 기호(1)토지 부근은 단독주택 및 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(6)토지 부근은 전, 묘지, 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 기호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(6) : 본건까지 차량의 접근은 곤란하나, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 '단독주택'건부지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지내 부정형의 토지로 현황 '전(대나무 밭)'으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지이나, '사유지(타인소유)인 봉림동 737-81번지'를 경유하여 동측 약4~5m내외의 도로로 진출입하고 있음. 기호(6)은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 1997-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1997-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,271만원
평당 감정가(건물면적 기준)
946만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
봉림동 단독주택 경매 2025타경101970 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,245만원의 10%인 약 2,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,271만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,207만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,245만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 116.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 946만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101970 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1997-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.