1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 천성동 소재 '천성항' 동측 인근 및 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호1 : 북서하향 경사지 내 부정형 토지로서 묵답 상태임. 기호2 : 서하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3 : 남하향 완경사 부정형 토지로서 묵답 및 일부 자연림 상태임. 기호4 : 서하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거나지임.
인접 도로상태 기호1 : 본건 남동측으로 폭 약 8~12미터 내외의 도로(도시계획도로)에 접함. 기호2 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3 : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 기호4 : 본건 서측으로 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101915 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
222만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,556만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
천성동 답 경매 2025타경101915 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,223만원의 10%인 약 222만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,556만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,537만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,223만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 856㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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