1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 ""천안청룡초등학교"" 서측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 근린상가, 공원등이 소재하고 있음.
교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)의 제212동 제10층 제1004호로
(사용승인일 2007.06.23)
외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등
내벽 : 벽지 및 일부타일마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.
(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니)
설비내역 기본적인 전기설비, 냉난방설비, 소방설비, 위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,
승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측과 서측으로 약 12미터 동측으로 약8미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(용곡2지구) ,
소로1류(폭 10m~12m)(소로1-28)(접합) , 소로1류
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,485만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,395만원
평당 감정가(건물면적 기준)
772만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
용곡동 아파트 경매 2025타경12235 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,850만원의 10%인 약 2,485만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,395만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,850만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 152.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 772만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12235 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12235 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12235/1/사진/0.jpg?w=512)