1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 우정인재개발원 남서측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 근교주택지대임.
교통상황 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임.
형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 북동향 완경사지로서 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 단독주택 부지이고 기호(3)은 사다리형 평지로 도로부지임.
인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 5m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역), 중점경관관리구역이고, 기호(1) 일부는 보전녹지지역, 기호(3)은 건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 정원수 수 주와 자연석 축대 등이 소재하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본 건물은 2013년 2월 18일 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상1층건 물(연면적: 99.16㎡)로 외벽은 스톤타일, 내벽은 벽지도배, 타일마감, 바닥은
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,922만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 452만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,392만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
유량동 단독주택 경매 2025타경795 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,218만원의 10%인 약 2,922만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 452만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,740만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,218만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,392만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경795 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경795 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경795/1/사진/0.jpg?w=512)