1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ""김천고등학교"" 남서측 근거리에 위치한 부동산
으로, 주위 일대는 농경지, 임야, 일부 주택 및 종교시설 등으로 형성되어 있습니다
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 부정형 토지로서 북동하향 완경사 계단식 경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여
'주거용(단독주택) 건부지 및 농지(전, 정원 등)'으로 이용중입니다.
인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4~5미터 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역
(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 제시목록상 지목은 '전'이나, 실제 일부 현황 '대지'입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 일반건축물대장상 등재된 대지면적은 675㎡입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2(가): 경량철골구조 판넬위강판지붕 2층 주택건물로서,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,294만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,057만원
평당 감정가(건물면적 기준)
732만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
부곡동 단독주택 경매 2025타경315 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,938만원의 10%인 약 1,294만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,057만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,721만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,938만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 170.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 732만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경315 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.