1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 ‘청수초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(천안청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
공부와의 차이 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 건물(2016년
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,638만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,467만원
평당 감정가(건물면적 기준)
952만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
청수동 근린주택 경매 2025타경12655 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,382만원의 10%인 약 4,638만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,467만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,657만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,382만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 328.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 952만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12655 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12655 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12655/1/사진/0.jpg?w=512)