1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주국제공항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안도로변 상가지대로 상업시설, 숙박시설 등이 혼재한지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 해안도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태 기호(1):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 상업용건부지임. 기호(3):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 주상나지임. 기호(4,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 자연림임.
인접 도로상태 기호(1):북측으로 노폭 약 6∼7m내외 도로에 접함. 기호(3,4,5):맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1):자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1296 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,697만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 7,880만원
평당 감정가(대지면적 기준)
413만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
용담삼동 다가구주택 경매 2025타경1296 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 6,971만원의 10%인 약 1억 9,697만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 7,880만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 57억 4,260만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 6,971만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4602㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 413만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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