2025타경1551 [1] 물건 사진

조천읍 임야 경매 — 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 409-5 (2025타경1551 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 409-5
용도임야 · 토지
감정가11억 8,754만원
최저매각가격4억 733만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
대지면적10995㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-07매각기일11억 8,754만원유찰
22026-08-11매각기일8억 3,128만원유찰
32026-09-15매각기일5억 8,190만원유찰
42026-10-27매각기일4억 733만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 '조천초등학교 교래분교장' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 일련번호 1) 및 일련번호 2),3) 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1),2)는 부정형, 3)은 사다리형의 토지로서, 현재 1)은 '토지임야 및 일부 현황도로', 2)는 '토지임야 및 일부 자연림', 3)은 '전'으로 이용중임. 인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 서측으로 폭 약 2~3M(현황 폭 약 3~4M) 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1),3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 8,754만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 733만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10995㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 36만원입니다.
2025타경1551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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