1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주시 애월읍 소길리 소재 『제주면허시험장』 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지1필지)으로서, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 본건은 북측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,084만원
평당 감정가(대지면적 기준)
47만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
애월읍 임야 경매 2025타경1693 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,977만원의 10%인 약 2,298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,084만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,697만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,977만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6787㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 47만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1693 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1693 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1693/1/사진/0.jpg?w=512)